[摘要] 不断出现的新盘成为湛江楼市上半年最大的亮点，今年的新盘既有像中交龙海名都、万象凯旋湾这样的宜居大社区，也有像飞鹏万荟世界那样的商住结合社区，还有像方圆云山诗意那样的品牌房企楼盘。而且新项目多集中于主城区及新兴城区，出行无堵车之忧，如果您感兴趣，不妨一起来盘点下这些新盘吧。
又到了年中，又到了盘点上半年楼市得失的日子。纵观2014年上半年的湛江楼市，可以说是老盘不断加推，新盘纷纷涌现。
不断出现的新盘成为湛江楼市上半年的亮点，今年的新盘既有像中交龙海名都、万象凯旋湾这样的宜居大社区，也有像飞鹏万荟世界那样的商住结合社区，还有像方圆云山诗意那样的品牌房企楼盘。而且新项目多集中于主城区及新兴城区，出行无堵车之忧，如果您感兴趣，不妨一起来盘点下这些新盘吧。
上半年收官 湛江楼市成绩如何？
土地——供应出现萎缩
据湛江房天下数据监控中心不完全统计，2014年上半年湛江商住用地供应量出现萎缩，共供应26宗具有住宅、商业等性质的用地，总供应面积约241.4万平方米，总成交金额约10.88亿元。
房价——涨跌在8千边缘徘徊
根据中指研究院7月1日发布的《2014年6月中房指数系统百城价格指数报告》，2014年6月湛江房价环比下跌1.69%，住宅均价为7691元/平方米，较上月下跌了132元/平方米，连续2个月出现房价下跌。
从下表中也可以看出，自2013年6月起，湛江房价便开始出现较大幅度的上涨，直逼8000元/平方米大关，但近2个月出现连续的下跌。
2013年6月-2014年6月湛江房价走势
成交——比去年同期现大幅下降
据湛江房天下数据监控中心统计，2014年上半年湛江共成交商品房5215套，同比下降41%。无论是成交套数和成交面积，2014年上半年较2013年上半年的成交情况皆出现大幅的回落。
2014年上半年湛江商品房销售表
库存——消化需18.9个月
截至2014年7月7日，湛江商品房库存17004套，总面积163.5万平方米，其中住宅14092套，总面积124.5万平方米。按照今年上半年湛江商品房成交的情况计算，消化如此多的库存，需要花18.9个月。
湛江房产库存
新盘——湛江新盘扎堆出现
据小编收集各方资料得知，近期，湛江活跃楼盘较少，上周末（7月5日-7月6日）有新动态的楼盘中，除公园一号、广和澳海城外，两大新盘——中交龙海名都、万象凯旋湾也频频在市民面前亮相。
7月5日，中交龙海名都凯德广场外展厅开放，据了解，中交龙海名都一期已建至16层，主推户型为73-143㎡两至四房。
中交龙海名都外展厅
7月5日，公园一号7号楼举行封顶仪式，据了解，公园一号二期7号楼主推52-128㎡单位，目前正在进行诚意登记，成功登记客户可享受开盘92折优惠，价格为6999元/㎡起，预计7月开盘。另外一期还有少量160-180㎡单位在售，均价8500元/㎡。
公园一号7号楼封顶仪式现场
7月5日，广和澳海城7月5日推售300个车位，售价约13万元/个，平均三个业主只有一个能买到车位。
广和澳海城推售车位
7月初，万象凯旋湾位于金沙湾广场的展厅开放，该项目位于海东新区体育馆正对面，小区共3000户，首推1000户，拟9月开营销中心，10月开盘，首批户型为70-90平方米的两房，90-110平方米的三房。
万象凯旋湾展厅
中交龙海名都及万象凯旋湾这两大新盘只是湛江大量新盘之中的两个，除此之外，湛江赤坎区、开发区、坡头区及麻章区均有全新楼盘在近期亮相，让我们去看个究竟。
价格：待定
动态：中交龙海名都临时接待中心于6月13日开放，一期已建至11层，主推户型为73-143㎡两至四房。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 803748
中交龙海名都效果图
中交龙海名都承继了中交集团创世界“之最”的一贯精工品质，项目位于海滨大道中133号，占据城市珍稀一线滨海资源，坐拥中澳友谊花园、万达广场、市二中等配套，地位超然，其潜力不彰自显。总建筑面积60万平方米，是目前开发区内的精品楼盘，涵盖住宅、酒店、商业、写字楼、公寓等多元业态。中交龙海名都可建设用地为111000.44平方米，计算容积率建筑面积447258.64平方米，地下建筑面积179000平方米，绿化率达30%以上。
其中期住宅开发用地为45328.6平方米，计算容积率建筑面积136024.4平方米，地下建筑面积62600平方米；第二期住宅开发用地为42169平方米，计算容积率建筑面积170217.2平方米，地下建筑面积60000平方米；第三期开发商业用地23502.84平方米，计算容积率面积141017.04平方米，地下建筑面积56400平方米，其中住宅为25~33层，酒店为40层，会所、商铺为2~4层，幼儿园为3层建筑。中交龙海名都一期产品卧龙轩组团占地面积34922平方米，建筑面积16万平方米，容积率为3.2，位居项目西北，10栋ArtDeco典雅豪宅，采用高层分区布置手法，高层建筑部分采用了围合的布置形式，景观设计方面采用了围合式的布局形式，强调水景及园景的营造，满足大中心景观需求，并保证高层住宅区的独立性及私密性，彰显豪门风范。
物业地址：湛江开发区海滨大道中133号（广和澳海城旁）
中交龙海名都交通图
交通状况：可乘坐2路、20路、21路、22路、23路、911路到霞海村站下
价格：待定
动态：万象凯旋湾项目位于湛江市海东新区海湾大道南侧、规划旦黎南路西侧地块（坡头区旦黎南路1号），由金科房地产开发有限公司投资开发，规划总用地面积117678.62平方米，其中建设用地面积93548.136平方米，总建筑面积为372734.08平方米。万象凯旋湾项目规划17幢29~32层住宅楼，1幢10层商业综合楼，1层商业裙楼，二层地下室，目前已建至地上6层。
物业地址：湛江坡头旦黎南路1号（海湾大道南侧）
万象凯旋湾交通图
交通状况：可乘坐41路、42路、43路、908路、912A路、912B路公交车到大桥收费站下。
价格：待定
动态：启达东海岸皇冠假日酒店外展场6月15日开放。
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启达东海岸效果图
物业地址：湛江坡头海湾南路6号（海湾大桥旁）
启达东海岸交通图
交通状况：项目紧邻坡头区主干道——奋勇大道，从霞山上海湾大桥过桥后收费站约200米右转进入奋勇大道右转入海湾南路100米就是我们的项目；十月份后从霞山上海湾大桥过桥后收费站50米处右转旦黎南路经过万象凯旋湾进入本项目。可乘坐908路、909路公交车到奋勇大道北站下
价格：待定
动态：地标海东广场位于湛江市坡头区海湾大道南侧、奋勇大道西侧，占地面积13万平方米，总建筑面积约56万平方米，由广西平铝集团旗下子公司湛江地标投资有限公司投资开发。目前，海东广场营销中心正在装修中，即将开放。
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地标海东广场效果图
物业地址：湛江坡头海湾南路2号（海湾大道南侧、奋勇大道西侧）
地标海东广场交通图
交通状况：可乘坐908路、909路公交车到奋勇大道北站下
价格：待定
动态：方圆云山诗意目前正在进行地下工程建设，开放时间待定。
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物业地址：湛江赤坎体育南路南侧（西粤京基城对面）
方圆云山诗意交通图
交通状况：10路, 11路, 12线, 16路, 23路, 38路, 38路空调, 41路在体育中心站或者市公安局站下；5路在体育南路中站下。
价格：待定
动态：飞鹏万荟世界目前已建至地面4层。
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物业地址：湛江赤坎海田路8号（港濠酒店对面）
飞鹏万荟世界交通图
交通状况：可乘坐25路公交车到振兴路口站下
价格：待定
动态：兆兴碧瑞花园位于赤坎区康强路以南、体育北路以北、庶文路两侧，总占地面积约119亩，目前已建到地面10层。
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兆兴碧瑞花园效果图
物业地址：湛江赤坎康强路36号（西粤京基城旁）
兆兴碧瑞花园交通图
交通状况：16、23路公交车经过，公交站点：卷烟厂站、康强路东站。
价格：待定
动态：湛江商贸物流城1期正在进行主体工程建设，首推家居建材交易中心、五金机电交易中心、汽摩配交易中心商铺。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 803393
湛江商贸物流城效果图
物业地址：湛江麻章湖光快线与疏港大道交汇处（湛江火车西站斜对面）
湛江商贸物流城交通图
交通状况：可乘坐火车西站专线公交车到火车西站站下
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