[摘要] 6月份北京、上海、深圳三个一线城市新建商品住宅成交均价再创新高，超过每平方米3万元。其中，深圳商品住宅成交价上涨为明显。而在降了半年之后，广州6月楼价也再度上涨，重上1.5万元单价大关。
6月份北京、上海、深圳三个一线城市新建商品住宅成交均价再创新高，超过每平方米3万元。其中，深圳商品住宅成交价上涨为明显。而在降了半年之后，广州6月楼价也再度上涨，重上1.5万元单价大关。
从四大一线城市的价格涨幅看，目前均已超过2013年3月份的历史高位水平。其实，自2010年国家统计局公布房价指数以来，北京、上海、深圳、广州四城一直处于量价齐升的态势，被业内称为楼市“四大金刚”。
除“四大金刚”，在二线城市中还有4个城市，它们房价坚挺，鲜少受到房地产限购、限贷等宏观调控政策的冲击，几年来价格维持稳中有升态势；它们库存量合理，甚至有的供不应求；调控放松后，房价指数6月同比涨幅及历年涨幅均遥遥领先于其他城市，仅次于北上广深，堪称楼市“四小金刚”，那就是——厦门、郑州、南京、合肥。
“这4个城市价格坚挺源于4个原因：1.此类城市人口规模较大，而且人口输入比较多。2.此类城市每年土地出让量控制得比较合理，房地产略有供应不足风险。3.此类城市看涨预期强烈，属于二线城市里投资、就业、居住等环境较良好的城市。4.部分投资者在一线城市限购情况下，进入此类城市购房，也容易带动价格快速上升。”中心研究总监严跃进分析表示。
一线房价暴涨
深圳楼市或进入盘整期
从 2月28日央行宣布3月1日起降息，到3月30日央行等多部门楼市“5改2”新政策，再到6月28日央行针对性降准降息，6月楼市在多重利好的刺激下，商品房市场量价齐升。
6月份，价格涨幅居前的依然是四大一线城市，其中深圳环比上涨7.2%，上海环比上涨2.4%，北京和广州均环比上涨1.6%。
在此轮房价上涨中一直领跑的深圳，其6月新建商品住宅价格指数不仅实现了环比7.2%的涨幅，还实现了同比上涨15.9%，相较于2010年，房价大涨46.2%。深圳商品住宅成交均价超过3.2万元/平方米，创16个月价格新高。而且，深圳的存销比数值低，为7.1个月。
深圳高级分析师杜坤认为，深圳楼市的量价齐升在于“先天优势”加上“后天刺激”。“先天优势”在于深圳人口密度高、外来人口比例高，先天需求旺盛；“后天刺激”则在于近期牛市热钱大量套现引发购房需求爆发遇上供应井喷，供求关系一时间严重失衡，再加上自贸区利好的助攻。总的概括起来就是“人多、房少、钱多”促成此次深圳楼市暴涨。相对而言，北上广的供应较为充裕，购房需求也没有那么迫切，供求矛盾小得多，并不具备深圳式量价暴涨的充分条件。因而，北上广难以复制深圳式暴涨。
而随着股市调整趋稳，进入7月份，深圳楼市也在同步降温。 数据显示，7月上半月，深圳一手住宅成交量环比下跌15%，一半片区二手住宅报价开始出现下调。特别是前期房价上涨超过40%的区域，如前海、南山南区、坂田、龙华、宝安南区等等。
而且，此前深圳楼市的暴涨，使得当地银行放贷规模大增。而从7月初至今，深圳中行、建行、工商、农业和交通等五大国有商业银行，开始缩减房贷规模，将首付比例全线上调至四成，首套房贷利率也由基准调高至上浮5%～10%不等。
深圳首席分析师许烁分析认为，主要是因为股市大跌，很多人资金缩水，市场需求量有所减少。二手房市场是个风向标，原来高价放的盘，现在很难找到接盘者，价格必然要往回调。而新房价格未必就会降，尤其已经涨价的楼盘很难再降，而新开盘价格则不容乐观。“深圳楼市会进入盘整期，房价继续大涨是不太可能了。”
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