[摘要] 6月份北京、上海、深圳三个一线城市新建商品住宅成交均价再创新高，超过每平方米3万元。其中，深圳商品住宅成交价上涨为明显。而在降了半年之后，广州6月楼价也再度上涨，重上1.5万元单价大关。
6月份北京、上海、深圳三个一线城市新建商品住宅成交均价再创新高，超过每平方米3万元。其中，深圳商品住宅成交价上涨为明显。而在降了半年之后，广州6月楼价也再度上涨，重上1.5万元单价大关。
从四大一线城市的价格涨幅看，目前均已超过2013年3月份的历史高位水平。其实，自2010年国家统计局公布房价指数以来，北京、上海、深圳、广州四城一直处于量价齐升的态势，被业内称为楼市“四大金刚”。
除“四大金刚”，在二线城市中还有4个城市，它们房价坚挺，鲜少受到房地产限购、限贷等宏观调控政策的冲击，几年来价格维持稳中有升态势；它们库存量合理，甚至有的供不应求；调控放松后，房价指数6月同比涨幅及历年涨幅均遥遥领先于其他城市，仅次于北上广深，堪称楼市“四小金刚”，那就是——厦门、郑州、南京、合肥。
“这4个城市价格坚挺源于4个原因：1.此类城市人口规模较大，而且人口输入比较多。2.此类城市每年土地出让量控制得比较合理，房地产略有供应不足风险。3.此类城市看涨预期强烈，属于二线城市里投资、就业、居住等环境较良好的城市。4.部分投资者在一线城市限购情况下，进入此类城市购房，也容易带动价格快速上升。”中心研究总监严跃进分析表示。
一线房价暴涨
深圳楼市或进入盘整期
从 2月28日央行宣布3月1日起降息，到3月30日央行等多部门楼市“5改2”新政策，再到6月28日央行针对性降准降息，6月楼市在多重利好的刺激下，商品房市场量价齐升。
6月份，价格涨幅居前的依然是四大一线城市，其中深圳环比上涨7.2%，上海环比上涨2.4%，北京和广州均环比上涨1.6%。
在此轮房价上涨中一直领跑的深圳，其6月新建商品住宅价格指数不仅实现了环比7.2%的涨幅，还实现了同比上涨15.9%，相较于2010年，房价大涨46.2%。深圳商品住宅成交均价超过3.2万元/平方米，创16个月价格新高。而且，深圳的存销比数值低，为7.1个月。
深圳高级分析师杜坤认为，深圳楼市的量价齐升在于“先天优势”加上“后天刺激”。“先天优势”在于深圳人口密度高、外来人口比例高，先天需求旺盛；“后天刺激”则在于近期牛市热钱大量套现引发购房需求爆发遇上供应井喷，供求关系一时间严重失衡，再加上自贸区利好的助攻。总的概括起来就是“人多、房少、钱多”促成此次深圳楼市暴涨。相对而言，北上广的供应较为充裕，购房需求也没有那么迫切，供求矛盾小得多，并不具备深圳式量价暴涨的充分条件。因而，北上广难以复制深圳式暴涨。
而随着股市调整趋稳，进入7月份，深圳楼市也在同步降温。 数据显示，7月上半月，深圳一手住宅成交量环比下跌15%，一半片区二手住宅报价开始出现下调。特别是前期房价上涨超过40%的区域，如前海、南山南区、坂田、龙华、宝安南区等等。
而且，此前深圳楼市的暴涨，使得当地银行放贷规模大增。而从7月初至今，深圳中行、建行、工商、农业和交通等五大国有商业银行，开始缩减房贷规模，将首付比例全线上调至四成，首套房贷利率也由基准调高至上浮5%～10%不等。
深圳首席分析师许烁分析认为，主要是因为股市大跌，很多人资金缩水，市场需求量有所减少。二手房市场是个风向标，原来高价放的盘，现在很难找到接盘者，价格必然要往回调。而新房价格未必就会降，尤其已经涨价的楼盘很难再降，而新开盘价格则不容乐观。“深圳楼市会进入盘整期，房价继续大涨是不太可能了。”
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二线“四小金刚”接力
在6月70个大中城市商品住宅价格同比增幅排名中，厦门、郑州、南京、合肥跻身于前十强。若综合2010年以来房地产市场坚挺情况看，厦门、郑州、南京、合肥排名会超过排在此前的天津、温州，坚挺程度仅次于北上广深一线城市。
虽然今年厦门房价涨幅不算靠前，但综合近两三年的表现，厦门涨幅在居于领先地位。
数据上看，厦门6月份新建商品住宅价格环比上涨0.3%，连续4个月上涨，同比涨幅居第3，相较2010年同期房价涨幅居第2。而且，在去年房价下跌时，厦门房价仍在上涨。
厦门，有着“海上花园”的美称，拥有国家5A级景区——鼓浪屿，年平均气温在21℃左右。而城市环境建设位居前列，教育、医疗等公共资源也是福建好的，现已形成较完善的立体化交通网络。这些优势都吸引着外来购买力的进入，或投资，或养老，或移居。厦门净流入人口已经超过了户籍人口，现在买房的主力军来自周边泉州、龙岩等地。
“厦门城市地域小，可开发空间有限，岛内基本没有土地供应，岛外拿地难度也不亚于北京、上海，而且拿地成本高，价格坚挺是必然的。面对这样一个健康上行的市场，很多企业想进来，大部分本土企业又面临着缺粮或者断粮的状态。这种高成本的境况对房价的支撑是直接有力的。”福建区域总经理房价点评网首席分析师张子吉分析表示。
张子吉表示，厦门在去年下半年之前库存去化周期一直维持在6～8个月的水平。去年下半年开始，整体市场环境不好，购买者观望气氛变得浓烈，加上开发商推盘和定价上的一些犹豫，以牺牲去化量而保持价格坚挺，厦门库存化周期一度达到12个月以上，供求关系发生了极速逆转。
不过，“今年二季度以来一系列利好政策及福建地方政策的刺激下，厦门主流开发商基本达成共识，以去库存为主，定价也相对合理，使得二季度去库存效果明显，整体供求关系有所改善。三季度如果继续保持这个状态，厦门库存比就能很快恢复到正常水平，在量和价上实现双赢。”张子吉分析称。
而被誉为明星城市的郑州，也是闻名的房价坚挺城市。数据显示，6月份，郑州新房均价环比涨幅0.5%，在排名第七，中部六省省会城市中位居，同比涨幅位列第四。郑州住宅二手房价格也在上涨，环比涨幅为0.3%。
从库存量上看，截至6月底，郑州市区商品房累计可售面积为1754.5万平方米。其中，商品住房累计可售面积为688.81万平方米，去化周期8.9个月，处于合理区间。
即便2014年受到市场低迷影响，郑州房价仍较为坚挺，整体均价呈上涨态势。去年8月份限购取消后，郑州均价更是连续5个月上涨。上半年郑州市区商品房销售均价已达每平方米9224元。河南省社科院相关专家预测，今年下半年，郑州房价仍将稳中有升，省内其他地市则下行趋势明显。
城市人口流动方向是一个判断楼市坚挺度的重要指标。郑州人口接近940万，且郑州作为省会城市，每年都从县市涌入很多人口，为城市发展注入源源不断的发展动力。
江苏纳入房价指数统计的4个城市中，南京房价继续领涨。6月份新房方面南京环比涨0.5%，无锡房价持平，扬州下跌0.1%，徐州下跌0.2%。算上6月份的上涨，南京新房价格已经连续上涨4个月，且呈涨幅逐步扩大的态势。
“首先是人口导入，南京本身是大城市，人口稳定，且对周边城市辐射强，带来大量外来人口进入；其次，南京GDP值和增幅都很高，已超过无锡、苏州；第三，南京供求关系一直比较平稳，库存周期10个月左右，不像无锡等城市，供应量远远大于成交量。而且南京市政府每年土地出让量不大。近期南京利好消息也比较多，如江北新区的批复，会带动整个市场的上扬。”南京首席分析师王新科分析表示。
同样，就在安徽省楼市一片萧条之际，合肥楼市也扮演了“一枝独秀”的角色。6月合肥一手住宅价格环比上涨0.1%，与5月幅度相当。二手住宅价格环比涨幅0.6%，比5月多涨了0.5个百分点。
事实上，在过去将近10年间，合肥房价一直都是稳中有升，没有大起大落。就在去年楼市低迷之际，合肥却表现不凡，成交稳居10，房价同比上涨11%。
“一是中央和安徽地方出台了一系列房产利好政策的刺激力度；二是合肥库存量非常健康，基本上三四个月就可以消化掉；三是今年合肥各个区域都出现地王，基本达到一亩800万元以上，势必拉动各区域房价上涨；而且，合肥人口增长速度很快，数量已经达到700万人以上，人口比例也发生了变化，已从人口输出占主要比例转变成人口输入占主要比例。这些都支持了房价的上涨。”合肥首席分析师罗文分析表示。
“近一两年合肥楼市相对都会比较健康，预计1年左右房价会破9望万。”罗文表示。
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