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中国放宽境外个人在华购房限制 不会助推房价上涨

湛江楼市   2015-08-31 09:38

[摘要] 近日,有媒体获悉,住建部、商务部等6部委已联合发布有关调整外资进入国内房地产市场的规定。通知明确了有资格的境外机构和个人可在国内购房。对此,国内 财富管理机构嘉丰瑞德的理财师表示,这也意味着,除少数仍在严格执行限购的城市,境外人士在国内的购房已经不受限制。

众所 ,房地产是中国经济的“命脉”之一,如果说拿什么来拯救中国的经济的话,那么刺激房地产业的发展可能是个不错的有效方式。近日,有媒体获悉,住建部、商务部等6部委已联合发布有关调整外资进入国内房地产市场的规定。通知明确了有资格的境外机构和个人可在国内购房。对此,国内 财富管理机构嘉丰瑞德的理财师表示,这也意味着,除少数仍在严格执行限购的城市,境外人士在国内的购房已经不受限制。

该通知强调,境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人,可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。此外通知也提到,对于实施住房限购政策的城市,境外个人购房应当符合当地政策的规定。

在过去,按2010年11月4日住建部和国家外汇管理局共同下发的相关规定要求,对境外个人购房的限制是在境内只能购买一套用于自住的住房;在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋

就对于解除外国人的购房限制后,会有哪些具体的影响呢,嘉丰瑞德理财师表示,新规只对无限购地区或城市有影响,而实际上,国内外籍人士的购房需求,大多数仍集中于少数一二线城市,也是限购政策执行较为严厉的地区,其余的地区的需求相对较少。论及直接影响,也多集中在中 的物业上,对于整体楼市,新规的影响预计不会大。对促进房地产市场的增长,实际作用比较有限。

另据国家统计局的相关数据统计显示,在今年1至7月份,房地产开发企业到位资金中利用外资的金额是185亿元,已同比下降24.5%。不过在解除限购后,有望减少外资的 流出。当然还有一个作用是,在央行的连续降息、市场资金流动性增强、购房贷款成本下降的情况下,解除外资“限购”此举也将会提振整个房地产市场的信心。

对于有人担心外资会不会因此而推高房价的问题,嘉丰瑞德理财师也表示,这种担心可能是多余的。因为从整体上看,重要城市的限购政策仍然存在,而业内也普遍认为,如今中国楼市对外资的吸引力已不如以前,因此此次松绑只会释放微量的境外需求,不会对房价有明显拉升作用。

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