土地市场成交微降收金回落 节前土拍较活跃

——中国主要城市土地市场交易情报

湛江楼市  2015-10-09 10:38

[摘要] 根据中指研究院数据信息中心监测显示，第40周监测的40个主要城市土地推出量环比增加29%，成交量环比减少3%，出让金环比减少59%。其中，21个城市无土地推出，22个城市无土地成交。

房天下产业网讯：中指研究院10月8日发布《中国主要城市土地市场交易情报(20150928-20151004)》，根据中指研究院数据信息中心监测显示，第40周监测的40个主要城市土地推出量环比增加29%，成交量环比减少3%，出让金环比减少59%。其中，21个城市无土地推出，22个城市无土地成交楼市观察：通州限购“满月”

一．市场概况：成交微降收金回落 节前土拍较活跃

根据中指研究院数据信息中心监测显示，2015年9月28日至2015年10月4日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加29%，成交量环比减少3%，出让金环比减少59%。其中，21个城市无土地推出，22个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地72宗，较上周减少3宗，推出面积427万平方米，较上周增加97万平方米；重庆推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地64宗，较上周减少14宗，成交面积350万平方米，较上周减少11万平方米；重庆、苏州成交量较大；40个主要城市成交总金额210亿元，较上周减少298亿元。苏州出让金共计62亿元，为出让金高的城市。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地28宗，与上周持平，推出面积137万平方米，较上周减少19万平方米；成都推出31万平方米，为推出量大的城市。成交方面，本周成交住宅用地32宗，较上周减少5宗，成交面积196万平方米，较上周增加13万平方米；重庆成交69万平方米，为成交量高的城市；本周住宅用地成交总金额为184亿元，较上周减少176亿元，苏州出让金高，为60亿元。

二．各类城市：一线城市量价同跌 二线城市供需回升

1.一线城市：成交量降幅扩大 出让金跌至低位

推出方面，一线城市均有供地，推地量显著增加。本周一线城市共推出土地9宗，较上周增加2宗，推出面积51万平方米，较上周增加25万平方米，环比增加95%。京沪共推出4宗住宅用地，合计31万平方米。成交方面量价下跌，出让金不足25亿。本周一线城市成交土地3宗，较上周减少10宗，成交土地面积10万平方米，较上周减少49万平方米，环比减少83%；成交总金额21亿元，较上周减少212亿元，环比减少91%。仅北京成交1宗住宅用地，合计4万平方米。

2.二线城市：供需环比回升 重庆苏州成交活跃

推出方面，代表二线城市供应量增加两成，36个城市中15个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地63宗，较上周减少5宗，推出面积377万平方米，较上周增加72万平方米，环比增加24%。其中，重庆推出15宗，共计120万平方米，成都推出6宗，共计57万平方米，为土地推出量较大的城市。本周9个二线城市有住宅用地推出，其中成都推出5宗，共计31万平方米，为住宅用地推出量大的二线城市。

成交方面，代表二线城市成交量小幅回升，36个城市中16个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地61宗，较上周减少4宗，成交面积340万平方米，较上周增加38万平方米，环比增加13%。其中重庆成交12宗，共计84万平方米，苏州成交12宗，共计73万平方米，为成交量较大的城市。二线城市成交总金额189亿元，较上周减少86亿元，环比减少31%。本周10个二线城市有住宅用地成交，其中重庆成交6宗，共计69万平方米，为住宅用地成交量大的二线城市。

三．周度10：榜单整体回落 苏州节前火热收官

1.出让金：榜单整体回落 二线城市占据三甲

本周，出让金榜单以二、三线城市为主，量价均较上周跌幅近半，苏州、成都、重庆位列三甲。苏州土拍再迎高潮，节前收官战收金逾60亿元；重庆开闸放地，全市供求总量均过百万。

2.住宅用地活跃度：重点城市交易下滑 榜单均价延续低位

本周仅有三个工作日，重点城市交易量有所下滑，宅地活跃度榜单以二三线城市下辖县市地块为主，亳州、苏州、重庆居前三。楼面均价方面仍处低位水平，仅3个城市高于2000元/平方米。

3.住宅用地成交总价：品牌房企拿地为主 溢价水平仍较高

本周，一线城市土地交易冷清，苏州、天津、成都等二线城市成为宅地市场主力，苏州苏地2015-WG-27号地块以37.27亿元居榜首，溢价率高达118%。品牌房企继续占据榜单前列，溢价率维持较高水平。

4.住宅用地楼面地价：苏州主城六地进榜 四宗单价过万

本周苏州土拍领衔，成交六宗地块均进入宅地楼面价前十位，其中四宗在10000元/平方米以上。天房连夺苏州、天津共五宗地块，耗资近40亿元，此外金地、阳光城也均有所获。

5.热门地块点评：天房斥13亿连夺苏州四地 北京丰台再推高价地

29日，苏州主城区迎来收官，苏地2015-WG-22号至28号地块全部成功出让，收金近61亿元。天房集团斥资13亿连夺姑苏四地，其中位于尹山湖板块的24号地块以55%的溢价率成交，楼面价达3.1万元/平方米，刷新苏州宅地楼面单价历史地王。

本周北京首现宅地流拍，月度出让金未能达到200亿元；供地方面继续发力，丰台区南苑乡槐房村和新宫村区域推出第二宗综合用地，起始价仍在55亿元以上。9月北京国土局推地较频繁，目前共有14宗经营性用地待拍，起始总价为271.41亿元。

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