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2015四季度百城住宅用地价格统计:湛江跌幅排倒数第6

湛江楼市   2016-01-20 10:48

[摘要] 2015年四季度,全国土地市场呈现明显的区域分化和城市分化特征。在楼市总体呈现城市分化的背景下,房企年底补仓策略更倾向中心城市和经济发达地区。因此,一线城市和多数环渤海、长三角、珠三角重点城市为四季度土地成交热点区域,成交量显著增加。

珠三角带动百城四季度住宅楼均价继续上涨,溢价率持续走高,区域分化更加明显

2015年四季度,土地市场呈现明显的区域分化和城市分化特征。在楼市总体呈现城市分化的背景下,房企年底补仓策略更倾向中心城市和经济发达地区。因此,一线城市和多数环渤海、长三角、珠三角重点城市为四季度土地成交热点区域,成交量显著增加。而中西部、东北区域内三四线城市土地市场持续遇冷,成交量低迷。价格方面,珠三角区域热点城市土地成交均价大幅上涨引致百城地价显著上升,溢价率持续上行,多数城市溢价率同比升高。

百城住宅用地楼面均价[如无特别说明,本报告的地价以当地当期地块的成交价格进行计算,由于每一期成交土地的不同,其价格涨跌可能与实际情况有差异。]较三季度继续上涨,水平保持高位。2015年四季度,百城住宅用地楼面均价为3645元/平方米,环比三季度上涨5.3%,同比上涨23.9%。100个城市中有52个城市住宅用地楼面均价同比上涨,37个城市下跌,其余11个城市相关时期无土地成交或未公布价格。价格较高的城市以珠三角和长三角地区居多;价格较低的城市主要集中在中西部和东北地区。从涨跌情况来看,珠三角、中西部地区二三线重点城市同比涨幅较大,跌幅较大的城市以中西部、珠三角和东北地区的三四线城市居多。

溢价率持续上行,多数城市溢价率较2014年同期升高。2015年四季度,百城住宅用地平均溢价率为30.3%,较三季度小幅提高0.8个百分点,较2014年同期大幅提高19.8个百分点,全年四个季度均呈上升趋势。此外,四季度100个城市中有26个城市溢价率为0%,数量比三季度增加5个,以中西部城市居多。溢价率较高的城市主要分布于长三角和珠三角,以及中西部和环渤海的一线及二线重点城市,而同比下降较多的城市则主要位于珠三角、长三角地区。

珠三角楼面价显著上涨,各大区域溢价率均提高。2015年四季度,珠三角地区楼面均价为5187元/平方米,环比上涨34.7%,同比上涨25.5%。长三角地区四季度楼面均价为4650元/平方米,环比下降18.0%,同比上涨25.2%,值低于珠三角和环渤海区域。溢价率方面,珠三角地区溢价率为39.7%,上升至五大区域高,溢价率较三季度提高4.9个百分点,较2014年同期显著增长23.9个百分点。长三角地区溢价率为36.0%,而东北地区溢价率在五大区域中低,仅为1.9%。

十大城市楼面价同比大幅上涨,溢价率变化幅度大于百城。四季度,受政府供地计划和企业年底补仓策略两方面影响,十大城市住宅用地成交面积环比大幅增长22.6%,平均楼面均价为7511元/平方米,同比上涨31.1%,环比上涨27.5%。溢价率方面,十大城市住宅用地平均溢价率为35.3%,较2014年同期提高22.5个百分点,上行幅度大于百城(2.7个百分点)。 2015年四季度市场地区分化和城市分化现象愈发显著,开发商更倾向于一线城市和经济发达地区的优质地块,看好此类城市房地产市场未来发展。

一、地价水平:珠三角楼面价显著升高带动百城楼面价上涨,区域分化更加明显

1.总体分析

.总体分析

四季度百城住宅用地楼面均价再创新高,区域分化现象愈加明显。2015年四季度,百城住宅用地楼面均价为3645元/平方米,环比上涨5.3%,同比上涨23.9%。其中,珠三角地区楼面均价为5187元/平方米,环比大幅上涨34.7%,是带动四季度百城住宅用地楼面均价上涨的主要原因。2015年区域和城市间房地产市场分化现象加剧,而从规避风险的角度考虑,企业年底补仓策略也更倾向一线城市和长三角、珠三角等经济发达地区。2015年四季度,长三角、珠三角地区土地成交规划建筑面积占五大区域总量的40.8%,较三季度提高1.9个百分点。十大城市四季度土地成交规划建筑面积占五大区域总量的25.9%,较三季度降低5.5个百分点。

2.楼面均价前十位

2015年四季度,百城住宅用地成交楼面均价居前十位的城市依次是北京、福州、深圳、上海、广州、杭州、三亚、天津、泉州和珠海,大多位于长、珠三角和环渤海地区。由于四季度房企拿地重心转向一线城市和长三角、珠三角等经济发达地区,楼面价前十名平均价格水平较三季度出现显著上涨。十个城市中,北京、福州和深圳楼面价分列前三名。北京四季度出让40宗住宅用地,楼面均价15016元/平方米,较三季度上涨28.2%,溢价率为45.5%。福州四季度共出让12宗地块,平均楼面价超1万元达11420元/平方米,导致福州四季度楼面均价环比上涨67.4%。深圳四季度共出让29宗住宅用地,楼面均价10366元/平方米,环比小幅上涨0.4%。

楼面均价前十位

3.楼面均价后十位

四季度,百城住宅用地成交楼面均价在后十位的城市依次是鞍山、江门、赣州、湛江、绵阳、中山、大连、营口、东营、唐山,主要分布在东北、珠三角、中西部和环渤海地区,价格整体较三季度后十名持平。其中,湛江、绵阳、中山和赣州也在三季度后十名之列。受推地质量下降的影响,大连楼面价为303元/平方米,环比大幅下跌38.5%,同比大幅下跌82.9%。鞍山环比下跌74.4%,为后十名中环比跌幅大的城市。江门楼面均价为213元/平方米,环比下跌70.4%,同比下跌80.4%;此外,赣州环比价格上涨81.7%,为后十名城市中环比价格上涨大的城市。

楼面均价后十位

4.同比涨幅前十位

四季度,百城住宅用地成交楼面均价同比涨幅大的十个城市依次是泉州、东莞、株洲、石家庄、兰州、柳州、佛山、福州、湖州和乌鲁木齐,主要分布在珠三角、中西部、长三角和环渤海地区。涨幅大的是泉州,四季度楼面均价为3454元/平方米,同比上涨825.3%。东莞和株洲同比分别上涨632.6%和262.6%,位列二三名,其中,株洲楼面均价为1204元/平方米,以底价成交,溢价率为零。

楼面均价后十位

5.同比跌幅前十位

四季度,百城住宅用地成交楼面均价同比跌幅大的十个城市依次是大连、赣州、江门、厦门、西宁、湛江、鞍山、绵阳、惠州、营口,在中西部、珠三角和东北地区均有分布,跌幅在50%-85%之间,整体跌幅小于三季度。其中,大连跌幅大,为82.9%,赣州和江门的跌幅也超过80%,分列第二和第三。其余城市跌幅在50%-80%之间。值得注意的是,同比跌幅大的10个城市中,除惠州外,9个城市以底价成交,溢价率为零,惠州的溢价率不足0.5%,以接近底价成交。

同比涨幅前十位 

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