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新开项目价格均涨 库存下滑二手房议价空间小

湛江楼市   2016-03-04 09:40

[摘要] 尽管每年的2月份并非楼市销售的旺季,但今年仍然创造了楼市的新纪录。数据显示,2月北京新建商品住宅市场成交(不包括保障房)继续高位运行,签约数量只有1854套,但与去年同期的1650套相比,仍旧上涨12.36%。

二手房议价空间缩小

不过在采访中,有经纪人也表示,大金额的报价跳涨仍是少数,如果涨价太离谱,购房人也会放弃该房源

机构数据也证实了这一现象。据统计,2月经由我爱我家成交的二手房成交均价为41586元/平米,环比上涨0.7%。中原地产研究部数据也显示,2月北京二手房签约均价达到了3.9万元/平方米,相比1月3.76万元/平方米的均价环比上涨3.7%。

同时,二手房的议价空间也在缩小。根据链家研究院统计,2月第四周,北京市二手住宅成交均价为37834元/平方米,环比上涨2.4%。挂牌均价接近4.2万元/平方米,环比上涨1.7%。另外,2月第四周议价空间仅1.4%,比前一周减少0.3个百分点。在挂牌房源报价调整中,上调比例达到79.4%。

■ 预期

“楼市进入涨价酝酿期”

“春节过后,在需求强劲以及高价项目不断增多的双重预期拉动之下,大量项目进入涨价酝酿期。”业内人士指出,有2015年的“走量”作为基础,进入2016年之后老项目追求更高利润将成为房企共识,大部分项目在2月并不着急入市而选择“观望”,即便是入市项目,也仅为少量推盘试探市场。

多位房企人士表示,目前并不急于开盘,将会根据周边项目的入市情况进行“实时”调整,但价格上调已成为多数项目的共同选择。

专家表示,系列政策刺激楼市,从春节前的降低非限购城市首付到前几天的契税、营业税减免,虽然从政策覆盖面看,绕开了北京等一线城市,但事实上,从市场变化看,这些政策都不可避免地在心理层面影响供需结构紧张的一线城市。

专家表示,春节后需求持续释放,3、4月份仍然有望是交易的高峰。宽松政策环境,加上二手房买卖群体普遍看涨,市场转为强势卖方市场。总体看来,北京近期房价仍然会处于上升趋势。

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