[摘要] 中指研究院7月21日发布《2016年二季度百城住宅用地价格报告》，2016年二季度，全国土地市场呈现明显的区域分化和城市分化特征。在一线城市土地供应急剧下滑、三四线城市库存高企的背景下，房企拿地补仓策略向二线热点城市靠拢。
四、十大城市：二季度十大城市楼面价仍上涨但涨幅小于百城，溢价率有所提升
1. 楼面均价及涨跌幅
二季度十大城市楼面价同比大幅上涨。二季度，十大城市住宅用地平均楼面均价为10383元/平方米，约为百城平均水平（5164元/平方米）的两倍，差距较一季度有所缩小。二季度，同比来看，十大城市住宅用地平均楼面均价同比上涨66.5%，涨幅比百城（82.1%）低15.7个百分点；环比方面，十大城市环比上涨35.7%，涨幅比百城（46.6%）低10.9个百分点。其中，十大城市中北京环比下跌，广州、武汉同比下跌，跌幅均在四成以上；南京、上海、杭州等城市同比均显著上涨。
2. 溢价率及变化
十大城市住宅用地平均溢价率较去年同期、较一季度均显著提高，且幅度略大于百城。二季度，十大城市住宅用地平均溢价率为82.2%，连续第三个季度超过百城平均水平（77.2%）。与去年同期对比来看，十大城市住宅用地平均溢价率提高61.5个百分点，提升幅度大于百城（59.9个百分点）1.6个百分点。与一季度相比，十大城市住宅用地平均溢价率提高39.7个百分点，大于百城（38.8个百分点）0.9个百分点。
3. 各城市情况
深圳楼面均价为十大城市之首，南京同比显著上涨。二季度，深圳楼面均价为34122元/平方米，位居十大城市之首；上海以楼面均价22719元/平方米位列第二；北京以楼面均价14730元/平方米位列第五，广州以楼面均价5825元/平方米位列第七，重庆楼面价低，为2753元/平方米。同比来看，南京同比上涨199.8%，涨幅大，上海同比上涨97.5%，位列第二；杭州同比涨幅超75%。广州和武汉同比下跌。
上海溢价率高，广州溢价率提升幅度显著。二季度，十大城市中，上海住宅用地平均溢价率高，达163.9%，较去年同期提高126.8个百分点；深圳溢价率159.8%，广州溢价率为156.1%，南京的溢价率为111.7%，北京、天津、杭州、成都的溢价率在50%-80%之间，武汉溢价率低，为12.1%。十大城市中广州、上海、南京、天津的溢价率较去年同期提高幅度较大，均在50%以上，其中广州提升幅度达150.2%，在十大城市中为显著。
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