[摘要] 回顾湛江11年来不断诞生的地王以及地王楼盘现状，从中不难发现湛江楼市的发展轨迹，也能看出湛江城市发展的急切心理，因此难免磕碰。
编者按：按照市场惯例，每一个地王的诞生，都在反映市场的热度。从2005年湛江代地王——华德力置业有限公司以758元/平方米拿下的赤坎地王，到目前与该项目一河之隔的2016湛江新地王3112元/平方米，11年间暴涨410%，这似乎是一个轮回，终回到了原点，但却大相径庭了。回顾湛江11年来不断诞生的地王以及地王楼盘现状，从中不难发现湛江楼市的发展轨迹，也能看出湛江城市发展的急切心理，因此难免磕碰。
湛江历年地王盘点
2005年6月2日，华德力置业有限公司以每平方米758元楼面地价、总价1.336亿元拍得赤坎海北路和南桥北路交汇处地块，宗地面积44163.1平方米，创下了湛江市拍卖土地单价、总价的高记录，是湛江早的“地王”。
2007年11月30日，深圳市京基房地产开发有限公司以每平方米875元楼面地价、总价11.03亿元拍得人民大道332773.8平方米的地块，这在当时，是湛江历史上出让单宗面积大的商住地块。
此后，湛江地王不再是2位数，尽管地王单价有涨有跌，但总体保持上升态势。至2009年诞生的霞山地王（原啤酒厂地块），楼面价为3535元/平方米，彼时的湛江房价为4字头，随后的2年便直升至6字头，至今这个地王的单价未被打破。
从图表可以看出，自2009年开始，湛江地王的单价均保持在2500元/平方米以上，高记录3535元/平方米由鼎盛广场保持，而以上地王中，地块面积大的为西粤京基城，332773.8平方米，其次是荣盛中央广场，158010.57平方米，面积小的地王是2014年的地王，仅有4497.4平方米，该地块位于湛江市赤坎区幸福路67号，目前该项目未开工。
巧合的是，根据湛江房天下数据监控中心调查，2014年地王曾在2013年6月24日以3037元/平方米拍出，由廉江市华坤房地产开发有限公司竞得，但因该公司在湛江市国土资源局多次催缴土地出让款未果后，经报市政府同意，撤销该挂拍结果，解除出让合同，该公司也被列入黑名单，第二年，该地块重新挂牌出让，并成为2014年地王，荣盛中央广场得以保住2013年地王的头衔。
2013年 湛江地王年
据湛江房天下数据监控中心统计，2013年，湛江共出让商住用地21宗，总成交面积1420609.09平方米，土地出让金总收入为687339.052万元，湛江土地市场迎来有史以来辉煌的一年。
2013年出让的地块，如今大都是湛江品质大盘，如湛江万达广场、保利原点广场、荣盛中央广场、湛江恒大绿洲、地标海东广场、鼎能东盟城、湛江商贸物流城，外来品牌开发商大批进驻湛江，为湛江房地产市场注入了强劲的活力。
若以单价及总价论地王，荣盛中央广场以楼面单价2521元/平方米、总价19.4亿居首，属双料地王；若以总面积论地王，则是保利原点广场以345548.21平方米居首。同年，湛江地标投资有限公司也在坡头拿下3大地块，总面积达342974.41平方米。
地王项目通常会成为一个区域房地产项目标杆。地王项目现状，既反映当下房地产市场情况，更对一个地区房地产的未来有着深刻影响。而从图表中可以看出，真正拥有地王光环并且具有地王效应的项目，只有西粤京基城、鼎盛广场、荣盛中央广场。其他的已开发的项目影响较小，剩余的则是处于停滞状态的项目，地王似乎在湛江有点“水土不服”，对于这种现象，有业内表示这些所谓的地王“充其量也只能算是成交单价较高的地块而已”。
不可否认的是，除了2013年的地市狂欢，湛江市区土地市场一直处于不温不火的状态，据湛江房天下数据监控中心统计，截止到2016年8月25日，湛江共有68宗地块成交，总成交面积1846732平方米，土地出让金收入176551.6678万元；其中商住用地41宗，总成交面积1009416.21平方米，土地出让金收入152948.3419万元；市区地块仅有6宗，总成交面积258825.46平方米，土地出让金收入99310.1176万元，有3块地均为碧桂园集团竞得。
湛江历年房价走势
据湛江房天下数据监控中心统计，湛江10年以来房价出现翻天覆地的变化，2006年房价仅为1961元/平方米，10年以来共涨了5068元/平方米，上涨将3.5倍，且10年来房价一直保持上涨的态势，仅在2014年出现小幅的下滑。从图表中还可以看出，湛江房价出现大跨越是在2010年，突破5千元大关，并从此一路高歌。
地王+品牌开发商，其地王效应也能够得到保证，8月23日碧桂园成就的赤坎地王，其未来将被打造成什么样的项目，值得期待。回顾湛江历年以来的地王，在今天看来，当年房企的高价拿地却是明智之举。过去十年，房价的持续上涨足以覆盖高价拿地的风险。无论是房企还是普通购房者，持“看多”思维的一方都已从中获利。
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