[摘要] 2016年1-9月湛江GDP总值为1835.42亿元，同比增长7.8%，较去年同期增长速度回落0.5个百分点。增速出现下降，从增速来看，排在粤西首位。GDP总量排在以上图表城市中的第七位，紧追茂名。
Part1 湛江市宏观经济及房地产环境
GDP增速继续放缓
2006-2016年前三季度湛江GDP走势
2016年前三季度广东9市GDP完成情况
2016年1-9月湛江GDP总值为1835.42亿元，同比增长7.8%，较去年同期增长速度回落0.5个百分点。增速出现下降，从增速来看，排在粤西首位。GDP总量排在以上图表城市中的第七位，紧追茂名。（见图1、图2）
2006-2016年前三季度湛江社会消费品零售额
2010-2016年前三季度湛江对外贸易额（2016年数据单位为亿元）
2016年1-9月湛江市实现社会消费品零售总额1045.7亿元，增长9.3%，增速比去年同期回落2.8个百分点。（见图3）
2016年1-9月湛江对外贸易与去年同期相比，出现负增长，增速为-18.1%，自2015年开始，湛江外贸形势较为严峻。（见图4）
2014-2016年前三季度湛江固定资产投资及房地产投资开发走势
2016年1-9月湛江完成固定资产投资额871.75亿元，增长23.5%。其中房地产开发投资162.1亿元，增长23.3%，与2015年增速相比，出现明显的提升。（见图5）
2010-2016年前三季度湛江房地产投资增速/GDP增速
2016年前三季度湛江市房地产投资增速与GDP增速的比重为2.98，说明房地产投资的热度较高，从2010年到2016年1-9月的比重数据可以看出，2015年湛江房地产投资出现低谷，2016年开始大幅反弹。（指标比值正常区间：1.5-2.0）（见图6）
商品房施工及竣工面积增长快速
2010-2016年前三季度湛江商品房施工面积
2010-2016年前三季度湛江商品房竣工面积
2016年1-9月湛江市商品房施工面积为1997.52万平方米，同比增长14.3%，1-9月商品房竣工面积为119.05万平方米，同比增长24.8%。（见图7、图8）
2016年度重点关注规划
2016年7月13日，湛江市城乡规划局在其官网上发布《湛江市近期建设规划（2016-2020）》，规划内容包括重点发展地区规划、城市建设用地布局规划、旧城更新改造规划、道路交通规划、民生福利普惠规划、公共服务中心规划六大方面，对湛江“十三五规划”期间的规划空间格局为“一湾、四轴、多组团”。规划内容中提到湛江高铁西客站建设及湛江文化中心开工建设等重点内容。（见图9）
另外，2016年7月20日，国家发改委重磅公布《中长期铁路网规划》，值得关注的是，根据规划，未来将构建“八纵八横”高速铁路主通道。“八纵”通道为：沿海通道、京沪通道、京港（台）通道、京哈-京港澳通道、呼南通道、京昆通道、包（银）海通道、兰（西）广通道；“八横”通道为：绥满通道、京兰通道、青银通道、陆桥通道、沿江通道、沪昆通道、厦渝通道、广昆通道。
随着“八纵八横”主通道的建立，一大批城市将会享受到高铁带来的诸多红利。以湛江为例，沿海通道是指大连-天津-青岛-上海-厦门-深圳-湛江-北海；包海通道是指包头-西安-重庆-南宁-湛江-海口（三亚）。（见图10）
Part2 湛江市土地市场分析
一、2016年1-11月湛江市土地成交情况
2016年1-11月湛江土地成交数据
据湛江房天下数据监控中心统计，截至2016年11月17日，2016年1-11月湛江市共拍出81宗地块，土地出让面积约为241.38万平方米，土地出让金额约为27.72亿元。其中7月出让了20宗地块，为本年度出让土地量大的一个月。（见图11）
在出让的81宗地块中，有47宗商住用地，总出让面积1141346.3平方米，总出让金额约24.37亿元，土拍区域以遂溪、廉江为主，分别拍出17宗、8宗商住用地；本年度，湛江市区商住用地土拍也较为活跃，连续多次刷新2016年湛江商住用地单价记录，其中碧桂园集团拍下麻章、霞山、赤坎3块商住用地，均刷新2016年湛江商住用地单价记录。
值得关注的是，原湛江三星汽车厂部分地块11月2日正式拍卖，终由恒兴集团全资拥有的湛江市盛和投资管理有限公司以单价3797元/平方米竞得，为2016年湛江地王。
二、历年湛江国有建设用地成交情况
2010-2016年湛江土地成交情况
据湛江房天下数据监控中心统计，截至2016年11月17日，2016年1-11月湛江市国有建设用地出让面积为241.38万平方米，较去年减少861.8%，本年度以商住用地成交为主。（见图12）
Part3 湛江市商品房与住宅市场分析
湛江市商品房与住宅供应分析
2016年1-11月湛江商品房供应套数
2016年1-11月湛江商品房供应面积（万平）
2016年1-10月湛江市区商品房新增供应套数为19448套，同比减少8.88%，面积约190.98万平方米，同比减少5.01%；其中住宅新增套数16264套，同比减少12.63%，面积合计约167.61万平方米，同比减少10.15%。（见图13、图14）
湛江市商品房网签成交情况
2016年1月-10月湛江商品房月度网签情况
据不完全统计，2016年1-10月湛江商品房网签17351套，其中旧系统4651套，成交金额31.15亿元，新系统12700套，成交面积1273990.1平方米。2016年前10月中，5月及10月网签量突破2000套，其中10月达到年内高峰。（见图15）
2009-2016年前三季度湛江商品房及住宅销售面积（万平）
2009-2016年前三季度湛江商品房及住宅销售金额（亿元）
据湛江市统计局数据，2016年1-9月湛江商品房销售面积为239.46万平方米，同比增长8.53%；商品房销售金额为139.2886亿元，同比增长12.95%。（见图16、图17）
2016年湛江房价走势
2016年1-10月湛江房价走势
根据中指研究院发布的数据显示，2016年1-10月湛江住宅均价呈上升趋势，其中10月住宅均价为为7226元/平方米，为2016年以来房价高峰。整体上看，2016年湛江住宅均价自7月开始便持续上行。（见图18）
湛江市商品房存量分析
截至2016年11月17日，2016年湛江商品房库存总量为27591套，面积339.12万平方米，其中住宅16374套，面积170.79万平方米。
2016年湛江商品房库存量（旧系统）
根据湛江房管局旧系统公布的数据，湛江商品房库存以住宅为主，总量为6821套，面积达68.84万平方米，本年度去库存效果显现，另外，写字楼及商铺有3104套的库存量，去库存缓慢。（见图19）
2016年湛江商品房库存量（新系统）
根据湛江房管局新系统公布的数据，湛江商品房库存以开发和赤坎区为主，两区总量为10651套，占新系统住宅总库存的66.82%；住宅方面，则以赤坎区为主，总库存量为3693套，另外，开发区、霞山区、海东新区、坡头区四个区域均有1000套以上的库存量，四个区的库存总量为5694套，占新系统住宅总库存的60.07%。（见图20）
申明
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