[摘要] 自2013年我们第一次在年报中提出“城市分化”以来，3年时间中，中国的房地产市场几乎完成了一次从调整到复苏再到繁荣的小周期，无论是早期房企向三四线城市全面扩张，亦或是在去库存压力下回归一二线城市，都表明中国城市间的差异正在不断加剧，房地产的区域性特征日益明显。
自2013年我们次在年报中提出“城市分化”以来，3年时间中，中国的房地产市场几乎完成了一次从调整到复苏再到繁荣的小周期，无论是早期房企向三四线城市全面扩张，亦或是在去库存压力下回归一二线城市，都表明中国城市间的差异正在不断加剧，房地产的区域性特征日益明显。
一线城市进入存量房时代，市场格局已发生显著改变，新房市场呈现郊区化与高端化特征。虽然新房开发空间被挤压，但在存量土地及存量物业的盘活、专业化的管理服务以及长租公寓等模式中依然蕴藏较大投资机会。
图：2016年1-11月一线城市二手房与新房销售套数对比(单位：万套)
北上深二手房成为住房供给的重要组成部分，市场进入存量房时代。随着重点城市人口的不断聚集，城市外延也在不断扩展，但土地供应有限导致新房供应不足，购房者退而求其次，逐渐转向二手房市场。目前来看，热点城市存量房交易数量远远超越新房，成为住房总供给不可忽视的一部分。北京2016年1-11月二手房销售套数是新房的4.8倍，上海和深圳二手房与新房销售套数比分别为3.3和2.4倍，北上深已正式步入“存量房时代”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
