[摘要] 在过完了欢乐的“五·一”小长假之后，4月湛江楼市的销售数据也终于水落石出。果不其然，湛江楼市单月成交量再次“闯关”成功。据湛江市住建局官网数据显示，4月份，湛江楼市商品房成交套数3214套，超越3月，刷新年内新高。虽然在传统的观念中，5月才称得上是楼市的旺季，但今年4月的表现也足以当起这个名号。
梦想还是要有的，万一实现了呢！3月湛江楼市首次突破3000套大关，创下年内新高，令业界为之一振。进入4月份之后，楼市销售的持续火热，则令人们对4月楼市能否延续这一惊喜有了些许期待。
在过完了欢乐的“五·一”小长假之后，4月湛江楼市的销售数据也终于水落石出。果不其然，湛江楼市单月成交量再次“闯关”成功。据湛江市住建局官网数据显示，4月份，湛江楼市商品房成交套数3214套，超越3月，刷新年内新高。虽然在传统的观念中，5月才称得上是楼市的旺季，但今年4月的表现也足以当起这个名号。
楼市热度呈现“双高”之势
与3月相比，4月湛江楼市热度只增不减，呈现“双高”之势。一方面，消费者的购买热情高，另一方面，开发商的入市热情高。
据湛江市住建局官网新系统数据显示，4月，湛江（经济技术开发区、奋勇高新技术产业开发区、赤坎区、坡头区、霞山区、麻章区、海东新区、遂溪县、吴川市）商品房网签量为2706套，网签面积为282501.82平方米，其中住宅网签2486套，面积266821.26平方米。同期，旧系统网签量为508套，成交金额为395041436元；其中，住宅网签量为280套，成交金额为295889209 元。
4月份，湛江市有16个楼盘拿到预售许可证，获批预售面积为423695.36㎡，共3770套房源入市；住宅为3642套，商用为126套，办公为2套。
其中，湛江市区有14个楼盘，共3404套房源入市，获批预售面积为370580.26㎡。从获批预售许可的时间看，有13个项目集中在4月中下旬，显示出临近5月旺季，开发商明显加快了入市的步伐。
在销售如此火热的形势下，开发商明显对市场容量充满了信心，昔日错峰开盘的策略已经被他们所抛弃，因为即使是扎堆在同一天开盘，也不会影响彼此的业绩。因此，仅在4月29日当天，也是“五·一”小长假的天，湛江市区就有4个楼盘同时开盘，而“五·一”小长假三天，湛江市区共有7个楼盘扎堆开盘。如此大体量的房源集中推出，这在近几年都比较少见。而每个楼盘开盘销售一片飘红的行情也印证了开发商们的预测，排队认筹、开盘抢房的场景又重现湛江楼市。
在本周末，还有2个楼盘等待开盘。一般情况下，网签时间约滞后于购房时间约一个星期至半个月，因而这部分集中在“五·一”小长假前后开盘的销售数据大约要在5月份才进入网签系统，因而可以预测湛江楼市“红5月”依旧可期。
不独湛江如此，今年以来，不少三四线城市楼市成交量持续火热。据了解，湘潭房地产市场无论是成交量还是房价双双高开高走，4月份，湘潭市区累计成交商品房住宅2196套，环比上涨40%，同比120%。4月宜昌成交商品房住宅3244套，环比上涨18.48%，同比上涨83.28%。由此可以看出，2015年年底以来一线城市楼市的火爆逐渐蔓延至二线城市，经过一段时间的酝酿之后，又传递至三四线城市。
此外，在一线城市限购的形势下，尚未限购的二线以及三四线楼市凭借相对宽松的购房政策，购房需求得以不断释放，住房成交量和价格均持续上升。购房者在买涨不买跌的心理预期下，入市的积极性大幅提高。
比如，在广州限购新政发布后，清远楼市逐渐沸腾。据清远住建局统计数据显示，2017年3月，清远市总销售套数（涵盖所有类别产品）为7493套，同比2016年3月的4327套增长了73%，环比2017年2月的销售套数也增长了31%。
上月有两宗地块成交
进入第二季度之后，土地市场也开始有所作为。据湛江市公共资源交易中心官网数据显示，4月份，湛江市区有 一宗涉宅、一宗商务土地成交。其中地块编号为WGC2017003的国有建设用地使用权，由湛江中浩置业有限公司以3000万元的价格竞得。该地块位于湛江市麻章区金康路南侧、育才中路两侧；土地用途为住宅用地（兼容商业用地）、商业用地以及防护绿地、城市道路用地；出让面积为11859.72㎡，分为两个地块，其中地块一为1080.35平方米，地块二为10779.37平方米；住宅用地70年，商服用地40年、文体娱乐用地40年。
地块编号为WGZ2017003的国有建设用地使用权由湛江市泰业投资有限公司以24893600元的价格竞得。该地块位于湛江市海滨大道南61号，土地用途为商务金融业用地；出让面积为2822.4㎡，终止日期为2050年9月15日。
商品房库存量有所增长
由于4月获批预售房源较多，使得湛江楼市商品房库存量有所增长。据湛江市住建局官网旧系统数据显示，截至4月30日，全市可售商品房套数10426套，可售面积1072200.44㎡。其中，住宅5817套，可售面积573587.41㎡；别墅、高档住宅、商务公寓347套，可售面积21807.07㎡；办公楼1262套，可售面积139871.94㎡；商业营业用房1670套，可售面积为244191.4㎡；其他（包括车房、车库、车位）1054套，可售面积68018.02㎡。
同期，新系统数据显示，湛江（经济技术开发区、奋勇高新技术产业开发区、赤坎区、坡头区、霞山区、麻章区、海东新区、遂溪县、吴川市）可售期房可售套数18834套，可售面积2760797.36㎡。其中，住宅可售套数10850套，可售面积为1223653.47㎡。
两项数据相加，湛江商品房库存量为29260套，可售面积为3832997.8㎡。其中住宅库存量为16667套，库存面积为1797240.88㎡。
湛江市区商品库存量为28530套，库存面积为3676913.31㎡；其中，住宅库存量为15957套，库存面积为1701627.3㎡。较之3月31日，湛江市区商品房库存面积和住宅库存面积分别增加了138324.5㎡、110220.03㎡。
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