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湛江机场片区概念性发展控制规划公示:一心两轴二带四片区结构

湛江楼市   2017-05-10 10:26

[摘要] 湛江市规划局于2017年5月9日发布了《湛江机场片区概念性发展控制规划》批前公示(以下简称规划)。对该区域内的功能分区、交通规划、绿地系统规划等方面作出了详细的批前公示说明,湛江机场迁建已启动现场初勘和测量,计划今年10月开工建设,2019年建成投入使用。

湛江市规划局于2017年5月9日发布了《湛江机场片区概念性发展控制规划》批前公示(以下简称规划)。对该区域内的功能分区、交通规划、绿地系统规划等方面作出了详细的批前公示说明,湛江机场迁建已启动现场初勘和测量,计划今年10月开工建设,2019年建成投入使用。

从该规划可以看出,未来几年,随着“三环四通”格局渐成,新机场的投用,湛江这座南海之滨的魅力城市,将建设成性综合交通枢纽和环北部湾中心城市。

一、规划背景:

随着湛江城区的扩容,尤其是城市西优战略的实施与西城新区、湖光双创圈、南方海谷的规划建设,机场管控与城市向西拓展矛盾日益凸显。2013年湛江新机场(即“粤西国家机场”)的建设计划获中国民航总局正式批准,湛江城市的发展迎来了重要时机。为合理引导机场搬迁土地再利用和带动周边地区开发,特编制《湛江机场片区概念性发展控制规划》。

湛江机场片区概念性发展控制规划

湛江机场片区概念性发展控制规划

二、规划范围及现状

规划范围:机场片区位于湛江市霞山区西部,与西城新区、大湖光岩风景名胜区相邻,规划范围东至黎湛铁路,西至海西快线,北至规划源珠路,南至百蓬百儒片区,规划面积11.81平方公里。其中,湛江机场用地面积191.34公顷。

现状特征:规划区建设量较低,建设用地面积290.6公顷。其中城市建设用地面积9.9公顷,主要为城市道路用地;村庄建设用地面积101.53公顷,主要分布在机场北部和南部;区域交通设施用地170.65公顷,为机场用地。

湛江机场片区概念性发展控制规划

三、规划内容

1、定位与职能

主要发展生态居住、商业商务、创智科研、旅游服务、商贸物流等职能,打造宜居宜业宜游的现代化魅力新区。

2、发展规模:

规划期末城市建设用地规模为1068.68公顷,人口规模为8.3万人;2020年城市建设用地规模为365.07公顷,人口规模为1.6万。

湛江机场片区概念性发展控制规划

四、规划结构

规划在落实城市总体规划强制性内容要求的基础上,通过与周边城市功能需求的衔接与整合,实现城市功能的创新与整合;构建利用城市整体框架的综合交通体系;对现有水系、水塘进行梳理与修复,塑造特色魅力空间;强调对机场元素的保留与利用,延续航空文化记忆。

规划形成“一心、两轴,二带、四片区”的结构。

一心:即综合服务中心,集航空展示、休闲商业、文化体育为一体的活力核;

两轴:即南北向跑道公园发展轴、东西向商业商务服务轴;

两带:即南溪河与录塘河连通景观带、南柳河休闲景观带;

四片区:分别为现代商业商贸区、创智产业园区、时尚文娱活力区、生态休闲住区。

湛江机场片区概念性发展控制规划

五、交通规划

1、道路系统

规划形成“三纵五横”的路网结构,分流东西向交通,提高道路可达性。其中“三纵五横"是指:海西快线、南柳路、站前大道;“五横”指北站北路、北站路、乐山路、机场路、西城大道。

2、公共交通

结合片区中心,居住社区的中心、体育文化设施等新建3个公交首末站,方便居民出行。

3、交通设施

本次规划结合文化设施、公园等等设置城市广场6处;独立占地社会停车场2处,13个利用城市绿地、广场等的地下空间开发的公共停车库;规划新建2座加油(加气)站。

湛江机场片区概念性发展控制规划

六、绿地系统规划

规划绿地总面积共207.63公顷,人均绿地面积约25.02平方米;其中公园绿地面积共159.89公顷,人均公园绿地面积约19.27平方米。

规划结合机场片区的空间结构,布局社区公园,服务半径800米,面积为6-10公顷,分别位于飞翔公园、生态主题公园及南部、北部滨水绿带,将成为片区内休闲活动的中心。并在各居住区中心布局邻里公园,服务吧半径500米,面积为1-3公顷。通过社区公园和邻里公园的规划布局,确保机场片区内各居住区实现500米内可达公园绿带。

湛江机场片区概念性发展控制规划

七、公共服务设施规划

为满足不容层次的居民不同的服务需求,保证公共资源的公平供给,规划采用“片区级+居住区+居住小区”三级公共服务体系。

片区级:为机场片区服务的商业服务中心,具有片区级职能的综合设施,包括商业综合服务、文化娱乐、公园休闲等功能,主要布局在规划区中部南北“主轴线上”。

居住片级:为各居住小区提供教育、医疗等便民服务,服务服务半径约500米,服务人口约为3.0-5.0万。本规划内形成三个社区:北站社区、深田社区、南山社区,每个社区约3万人,实行居住区级配套设施等级。

居住小区级:每个小区服务人口约1.0-1.5万人,每个居住社区设2-3个居住小区,居住小区级公共服务设施宜居集中设置,包括社区居委会、文化室、老年人服务站点、社区卫生站、居民健身场所等。若居住小区级设施与居住区级设施相邻,可合并设置。

湛江机场片区概念性发展控制规划

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