[摘要] 房地产研究院实时发布的研报显示，2017年上半年，个人住房按揭贷款占新增境内贷款比例连续两个季度下降。该机构预测，随着金融监管部门降杠杆措施的继续推进，全国房价涨幅还将继续回落。
房地产研究院实时发布的研报显示，2017年上半年，个人住房按揭贷款占新增境内贷款比例连续两个季度下降。该机构预测，随着金融监管部门降杠杆措施的继续推进，房价涨幅还将继续回落。
该机构监测的数据显示，进入2017年，个人住房按揭贷款占新增境内贷款比例连续两个季度下降，由2016年底的56%明显回落至2017年2季度的28%。报告认为，“从值来看，该指标仍高于2008年以来历史平均值20%，住户房贷部门去杠杆未来仍有空间”。
统计局公布的数据显示，2017年上半年新建商品住宅销售额同比增加18%，增速比1-5月份扩大3个百分点，而开发企业资金来源中按揭款的同比增加7%，增速比1-5月份收窄2个百分点。
研究院研究员王梦雯指出，结合上述两组数据来看，6月销售回暖的背后，居民购房杠杆仍在下降。“这体现了部分城市2016年3季度以来提高首付比例、降低公积金提取额度等信贷政策的有效性，也反映了在政府限价政策下，开发商倾向于优先将房源出售给全款购房者的现象”。
王梦雯认为，本轮楼市调控重新定位在于强调居住属性，预计“抑制泡沫为主、去库存为辅”的政策思路将贯穿全年，未来半年，预计政府不会放松对楼市的调控，并且短期内银根将持续收紧，金融秩序整顿将贯穿全年，种种迹象表明，居民购房贷款将持续回落，个人购房杠杆将进一步下降。预计年底个人购房杠杆率将下降至2008年以来历史平均水平33%，2018年大概率继续回落，三季度降至25%左右，接近2008年与2012年初较低水平。
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