[摘要] 随着房地产市场传统旺季"金九银十"的到来，今年的金九银十是否会延续量价齐升的秋收满仓，再掀起热潮呢？业内人士坐而论道，大侃湛江楼市，从政策到市场，从房企到项目，从经济到营销……各种观点碰撞，群雄激辩，拉开湛江房地产界最强说！
随着房地产市场传统旺季"金九银十"的到来，今年的金九银十是否会延续量价齐升的秋收满仓，再掀起热潮呢？业内人士坐而论道，大侃湛江楼市，从政策到市场，从房企到项目，从经济到营销……各种观点碰撞，群雄激辩，拉开湛江房地产界最强说！
2017湛江房天下大话地产现场
8月10日下午，在湛江房天下举办的以《收获期待—大话地产论剑湛江楼市“金九银十”》为主题的大话地产，邀请湛江众房企代表共同交流探讨。本次活动，华盛城市花园，银地银帆花园，新澳城市花园二期，宝江盈月花园，方圆云山诗意，朗悦轩，浩天地产等多家大牌房企到场，群英荟萃，共话湛江楼市“金九银十”。
本期大话地产主要围绕四个议题：湛江楼市的“金九银十”会如何？“一路一带”会给湛江房地产行业带来的新机遇和新挑战；外来开发商逐渐看好湛江楼市市场；“租售同权”对于湛江楼市的影响等几个方面展开观点博弈。
湛江楼市“金九银十”值得期待
上半年湛江楼市表现惊艳，楼盘销量可观，各项数据均呈大幅上升趋势，对于即将到来的楼市“金九银十”，新澳城市花园二期总经理张荣昌表示，“金九银十”是湛江楼市旺季，7、8月份，湛江未有持续性的新盘新货推出市场，这是上半年湛江楼市热销之后的一个空档期，上半年没有买到房的购房者，经过2个月的空档期，或许会在9、10月的集中推货期入手，伴随着购买力的集中爆发，相信今年湛江楼市的“金九银十”会呈现爆发的态势。
对于湛江楼市“金九银十”将表现火爆持有相同观点的还有多位嘉宾，其中方圆云山诗意营销经理赵碧云认为，接下来湛江房价不会有太大涨幅，会呈现稳中有升的趋势。在政府政策上，土地征收成本继续上升，湛江住房需求强劲，因此“金九银十”依然会比较火爆。
华盛城市花园陈琼波认为，今年“金九银十”会继续升温，楼市成交量会增长，开发商或许集体推盘，配套、品牌优势吸引购房者，显示出开发商对“金九”效应寄予重望。综合市场和政策，以及购房者反应推断，大批不在政策抑制范围内的刚需消费者将“出手”，这或将迎来短期金九银十的繁荣，由于房地产的周期性，房地产市场不可能持续发烧不退，会出现压抑平息的情况，总而言之，相信湛江房地产市场以后会回归理性状态。
而宝江盈月花园罗少芳则认为今年湛江楼市的“金九银十”将会更加火爆，从目前市场现状来看，新货供给在一定程度上出现不足的情况，一房难求成为湛江上半年楼市的一个普遍现象，根据我们的统计，有部分客户在购房时表示需要观望，但观望的结果是房价上涨，最后不得不购买比观望前价格更高的房子。因此随着湛江楼市“金九银十”的到来，相信此前正在观望的购房者，会抓住时机买房，这势必对“金九银十”的热度起到极大的推动作用，因此今年的“金九银十”会比以往更加火爆。
种种迹象表明，前期的铺垫都已经做足，金九银十已经开始预热，无论是开发商还是购房者，都牟足了劲，准备在这个金灿灿的季节收获一份属于秋天的大礼，伴随着传统热销季“金九银十”的到来，购房者可以乘着“金九银十”的东风，抄底选择最合适的高性价比楼盘。银地银帆花园策划总监黄冬梅也分析表示，对于湛江楼市而言，如果市场延续7月的回暖趋势，今年楼市“金九银十”表现基本已无悬念，且成色会明显好于去年，值得期待！
新时期新机遇 湛江经济腾飞已是箭在弦上
近年来，国家出台的“一带一路”、《北部湾城市群发展规划》等重大战略部署，广东省委、省政府出台的《关于进一步促进粤东西北地区振兴发展的决定》、《关于促进新型城镇化发展的意见》等，为湛江的发展带来重大机遇和利好。
新的发展机遇为湛江的房地产行业带来什么新挑战和新机遇？对此，新澳城市花园二期总经理张荣昌认为，如今各地都在迅猛发展，中国的经济实力不断增强，而在或是全省经济发展的大背景下，湛江的发展速度明显跟不上大部队的步伐，因此湛江的经济实力是不足的。但一带一路、北部湾发展战略等经济政策的出现，湛江将处于区域经济发展的一个重要位置。
未来湛江人民收入是会一直提高的，湛江经济发展也会越来越好，另外，对于外来的人口，湛江的落户政策基本没有门槛限制，随着湛江各方面的发展逐步提升，将会吸引大量人才进驻湛江。因此，房地产行业需求量会普遍增加，置业需求也会提升。
有一句话是路通财就通，湛江经济发展缓慢的一个重要原因，是由于交通建设跟不上，从湛江在交通上的规划来看，湛江未来的发展前景无限，高铁、高速、新机场等重大交通项目的推进，为湛江提供的新的机遇，也会吸引大企业进驻湛江发展，这无疑会加速湛江的经济发展。宝江盈月花园营销总监罗少芳表示。
湛江的发展前景着实令人期待，对于这个话题，华盛城市花园营销总监表示，2017年湛江作为“一带一路”海上合作战略支点城市，同时是《北部湾城市群发展规划》中重点发展的中心城市，正在主动适应经济发展新常态，着力实施陆海统筹、城乡统筹、创新驱动三大战略，着力建设海绵城市、循环城市、脚印城市“三个城市”，吸引不少投资者的目光，不仅是开发商，代理商或是从事房地产行业的相关公司在外拓上，也将目光投向湛江，使外地人口落户湛江不断增加，从而推动湛江房地产行业发展，这对湛江而言，意味着美好的发展前景。
外来品牌房企强势入驻湛江市场 是大势所趋
根据湛江房天下的监测，目前湛江房地产发展势头强劲，吸引不少投资者的目光，不仅是开发商，代理商或是从事房地产行业的相关公司在外拓上，也将目光投向湛江。对于这一现象，朗悦轩营销总监林堃认为，一个城市经济发展起来了，必然会吸引更多的资金的注入，企业、人才会被吸引进来，对房地产来说，是注入了更多的新鲜血液，也会有更多的服务和更新的理念被引进来，受益的也是购房者。
纵观热点城市范围内，湛江房价显得偏低，这与城市的产业、政策红利、人口结构和交通等因素密切相关。对于湛江城市发展与房地产的关系，新澳城市花园二期总经理张荣昌指出，城市的力量积蓄多年，量变即将带来质变。种种迹象表明，平稳多年的湛江楼市，在湛江市发展大数据、大旅游、大健康产业的契机和政策红利的支撑下，将不断迎来突破。经济发展了，市场需求有了，更多的开发商就想分一杯羹。房地产行业发展与城市城镇化是相关联的，一二线城市楼市发展趋向饱和，土地不好拿，项目难以实施。大公司要结合公司规划，谋求更多的出路，更远的发展，目光也需要转向三四线城市，瞄准湛江市场是情理之内的。
“租售同权”细则未落实 影响不大
“广州推出租售同权”的消息，一石激起千层浪，漫天各种猜疑和评论，仿佛房地产从此就要变天。对此，银地银帆花园策划总监黄冬梅认为，一二线城市实行租售同权实质是为了留住人才，但是在湛江学位没有那么紧张，租售同权不会有什么影响，但是可能会影响租赁市场，投资者会进入租赁市场，租赁价格会提高。
华盛城市花园营销总监陈琼波则表示，租赁市场控制房价上涨幅度，租售同权对于一二线城市是利好消息，但是对于湛江来说，房价市场比较理性，不存在炒房情况，短期来说对湛江没有什么影响，但是长期来说如果政策落实，政府扶持，配套完善，对湛江楼市也会有影响。
业内大咖聚首讨研，大腕云集坐而论道，这场激动人心的大话地产，通过各界专业人士的理性探讨、建设新表达，实现了各方思想和观点的对话与交锋，深度分析了湛江楼市的发展趋势，更细数了湛江经济崛起之未来。楼市发展向来变化多端，如何在说风即雨的房地产行业内清楚把握楼市发展方向，湛江房天下将秉持专业服务的宗旨，坚持走在行业前沿，更直接近距离地展现全面的湛江楼市。
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