[摘要] 8月10日，湛江房天下举办主题为《收获 期待——论剑湛江楼市“金九银十”》的大话地产研讨活动，诚邀湛江房地产专业人士共同为湛江房地产把脉。
进入8月，传统的楼市旺季“金九银十”即将来临，面对今年的“金九银十”，也意味着市场竞争会越发加剧，近来火爆的湛江楼市究竟会表现如何？湛江楼市又会有怎样的发展？为解答购房者关注的这些问题，8月10日，湛江房天下举办主题为《收获 期待——论剑湛江楼市“金九银十”》的大话地产研讨活动，诚邀湛江房地产专业人士共同为湛江房地产把脉。
“金九银十”向来都是楼市旺季 湛江楼市上升势头将持续
每年的9月和10月是房地产市场旺季，也是大部分楼盘的重要营销节点，从各大媒体统计的数据来看，今年上半年湛江各大楼盘去化情况良好，市场火爆，销售业绩不错。而7、8月份，湛江未有持续性的新盘新货推出市场，这是上半年湛江楼市热销之后的一个空档期，上半年没有买到房的购房者，经过2个月的空档期，或许会在9、10月的集中推货期入手，因此我觉得今年湛江楼市的“金九银十”会呈现爆发的态势。
湛江经济实力尚有不足 要保持发展势头
如今各地都在迅猛发展，中国的经济实力不断增强，而在或是全省经济发展的大背景下，湛江的发展速度明显跟不上大部队的步伐，因此湛江的经济实力是不足的。但一带一路、北部湾发展战略等经济政策的出现，湛江将处于区域经济发展的一个重要位置。
高速公路的全力推进，高铁的建设，粤西国际机场的开发，让湛江的海陆空交通变得更发达，弥补了交通的不足，为经济发展打通了渠道。地处中国大陆最南端，上承珠三角经济带，下接东南亚经济群，湛江将成为粤西地区经济发展的支点。此外，大型经济项目如宝钢、中科炼化等的不断发展，为湛江注入更多的资源和新鲜血液，湛江的经济发展也将呈现出良好的态势。
目前湛江房价的上涨，更多是受到大环境的影响，一线城市的限购限贷，外来资金的涌入，刺激着湛江楼市不断攀升。但也正是经济环境特别是外来实体经济的不断冲击，湛江开始觉醒，在政府政策的扶持下，坚持探索，开拓新的发展方向。所以，湛江需要保持住现在良好的发展势头，把握机遇，大胆创新，推动社会和谐发展。
未来湛江人民收入是会一直提高的，湛江经济发展也会越来越好，另外，对于外来的人口，湛江的落户政策基本没有门槛限制，随着湛江各方面的发展逐步提升，将会吸引大量人才进驻湛江。因此，房地产行业需求量会普遍增加，置业需求也会提升。
外来品牌房企强势入驻湛江市场 是大势所趋
纵观热点城市范围内，湛江房价显得偏低，这与城市的产业、政策红利、人口结构和交通等因素密切相关。但城市的力量积蓄多年，量变即将带来质变。种种迹象表明，平稳多年的湛江楼市，在湛江市发展大数据、大旅游、大健康产业的契机和政策红利的支撑下，将不断迎来突破。经济发展了，市场需求有了，更多的开发商就想分一杯羹。房地产行业发展与城市城镇化是相关联的，一二线城市楼市发展趋向饱和，土地不好拿，项目难以实施。大公司要结合公司规划，谋求更多的出路，更远的发展，目光也需要转向三四线城市，瞄准湛江市场是情理之内的。
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