[摘要] 2017年1-8月，广东房地产开发投资和商品房销售面积同比增速均有所回落，商品房销售均价小幅收窄，企业到位资金压力增大。
2017年1-8月，广东房地产开发投资和商品房销售面积同比增速均有所回落，商品房销售均价小幅收窄，企业到位资金压力增大。
一、房地产开发投资增速继续回落
1-8月，广东房地产开发企业共完成投资7329.01亿元，同比增长18.2%，增幅同比提高0.2个百分点，比1-7月回落0.6个百分点，进入三季度以来连续2个月回落。
按构成分，建筑工程投资增速有所提高。1-8月，广东房地产开发投资中建筑工程4606.56亿元，同比增长20.7%，增幅同比提高5.6个百分点，比1-7月提高0.3个百分点；安装工程完成投资688.74亿元，同比增长10.2%，增幅同比回落15.5个百分点，比1-7月回落0.7个百分点；设备工器具购置70.70亿元，同比增长19.1%，增幅同比提高26.5个百分点，比1-7月回落2.5个百分点；其他费用1963.01亿元，同比增长15.7%，增幅同比回落5.4个百分点，比1-7月回落2.2个百分点。
按工程用途分，办公楼投资增速提升，商业营业用房投资增速回落。1-8月，广东房地产开发投资中商品住宅投资4881.77亿元，同比增长16.4%，增幅同比提高1.1个百分点，比1-7月回落0.8个百分点；办公楼投资719.77亿元，同比增长44.0%，增幅同比提高1.5个百分点，比1-7月提高3.2个百分点。商业营业用房投资931.42亿元，同比增长15.3%，增幅同比回落9.9个百分点，比1-7月回落1.5个百分点；其他投资796.05 亿元，同比增长14.0%，增幅同比提高6.3个百分点，比1-7月回落1.0个百分点。
按区域分，珠三角地区房地产开发投资增速回落。1-8月，珠三角房地产开发投资增长16.2%，增幅同比回落2.0个百分点，比1-7月回落0.3个百分点；东翼增长31.7%，增幅同比提高7.1个百分点，比1-7月回落0.6个百分点；西翼增长32.2%，增幅同比提高18.5个百分点，比1-7月回落7.7个百分点；山区增长24.6%，增幅同比提高16.3个百分点，比1-7月提高0.2个百分点。
二、土地成交增幅提升
1-8月，广东房地产开发企业本年土地购置面积同比增长6.1%，增幅同比提高1.6个百分点，比1-7月提高4.6个百分点。本年土地成交价款同比增长60.9%，增幅同比提高47.1个百分点，比1-7月回落38.3个百分点。土地购置费增速明显回落，1-8月土地购置费增长14.4%，增幅同比回落16.7个百分点， 比1-7月回落4.3个百分点。
三、商品房销售面积增速放缓
受房地产调控政策影响，广东商品房销售面积增速继续放缓。1-8月，广东商品房销售面积9544.70万平方米，同比增长9.2%，增幅同比大幅回落20.4个百分点，比1-7月回落1.2个百分点；商品房销售额10916.30 亿元，增长14.5%，增幅同比回落31.8个百分点，比1-7月回落1.5个百分点。其中，商品住宅销售面积8236.39万平方米，同比增长4.5%，增幅比1-7月回落1.2个百分点；销售额9080.27 亿元，增长7.6%，增幅比1-7月回落1.3个百分点。珠三角九市中，除珠海和东莞外，商品房销售面积增速均有所回落。
四、开发企业到位资金压力不减
1-8月，广东房地产开发企业本年到位资金同比增长10.5%，增幅同比回落16.0个百分点，比1-7月回落3.1个百分点，到位资金与开发投资比重由上年同期的1.78:1下降到1.66:1，企业资金压力进一步增大。其中，国内贷款增长52.1%、利用外资增长26.6%、自筹资金增长8.8%、其他资金来源下降0.4%。其他资金来源中，定金及预收款增长7.6%，个人按揭贷款下降14.0%。
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