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湛江国际邮轮码头地块挂拍 需配建一个3万GT和7万GT的邮轮

湛江楼市   2018-01-23 15:20

[摘要] 据湛江房天下数据监控中心监测,2018年1月23日,湛江开发区有1宗地块挂牌出让,总供地面积183642平方米,起拍总价17.9亿元,该地块将用于湛江国际邮轮码头建设,需配建一个3万GT和7万GT的邮轮码头。

据湛江房天下数据监控中心监测,2018年1月23日,湛江开发区有1宗地挂牌出让,总供地面积183642平方米,起拍总价17.9亿元,地块规划用途为零售商业用地,批发市场用地,商务金融用地,城镇住宅用地,防护绿地,城市道路用地。该地块将用于湛江国际邮轮码头建设,需配建一个3万GT和7万GT的邮轮码头。该地块起拍楼面地价为3102元/平方米。

湛江国际邮轮码头地块挂拍 需配建一个3万GT和7万GT的邮轮码头

地块基本情况

1、土地位置:湛江经济技术开发区龙桂北路以北、海滨大道以东、广州湾大道以西。

2、出让面积:183642平方米。

3、土地用途:零售商业用地,批发市场用地,商务金融用地,城镇住宅用地,防护绿地,城市道路。

4、使用年限:商服用地40年,住宅用地70年。

5、出让面积:出让宗地面积183642平方米,其中商业商务混合用地52110.49平方米,二类居住用地89688.16平方米,防护绿地面积3837.18平方米;城市道路用地38006.17平方米。项目总用地面积183642平方米,其中商业商务混合用地52110.49平方米,计算容积率建筑面积小于等于217233.38平方米;二类居住用地89688.16平方米,计算容积率建筑面积小于等于359749.07平方米;防护绿地面积3837.18平方米(不纳入项目经济技术指标计算及奖励);城市道路用地38006.17平方米(不纳入项目经济技术指标计算及奖励)。

竞买人条件

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可参加竞买,本地块接受联合竞买;竞买方或联合竞买方应符合以下条件:竞买人必须为具有独立法人资格的合法企业,实缴资本不低于5亿元人民币(以验资报告或相关验资证明为准);竞买人(或其全资子公司)需提供2012年1月1日至今(以竣工时间为准)完成过1个10万吨或以上规模邮轮码头的投资及运营业绩(需同时提供港口工程竣工验收证书和港口经营许可证)。

对土地竞得者的要求

土地竞得者须在出让地块外西侧配建占地16797.35平方米九年一贯制学校,建设规模为48个教学班,教学用房及教学辅助用房总建筑面积不少于25000㎡,须与项目同步完成建设并无偿交付政府使用(产权一并交付),该学校应作为本项目的学校配套设施,学校用地不纳入项目经济技术指标计算和奖励。具体要求以市城市规划局下达的规划条件及土地竞得者与市教育局签订的《湛江市城市住宅小区配套学校建设监管协议书》实施。

土地竞得者须按照湛城规(综合)〔2017〕643号文规划要求,在出让地块内配建12班幼儿园一所(幼儿园班额以修建性详细规划方案确定的项目居住人口规模配建为准)。须与项目同步完成建设并无偿交付政府使用(产权一并交付),具体要求以土地竞得者与市教育局签订的《湛江市城市住宅小区配套幼儿园建设监管协议书》实施。

土地竞得者须按照规划配建出让地块权属内及权属外相连的七条市政道路,其中包括江月路(一段)、江日路(一段)、金融大道(一段)、文东路(一段)、文柏路(一段,文保河北侧)、文柏路(一段,文保河南侧)、25米规划路及道路排水、绿化、路灯、交通设施等工程,道路建设标准按市政府相关职能部门审批的施工图纸施工并符合国家有关规定和标准,路面沥青路面;须与项目同步建设,同步投入使用,并无偿交回政府相关部门管理。具体要求以市城市规划局下达的道路规划条件及土地竞得者与市城市综合管理局签订的《中央商务区出让土地配建道路建设监管协议书》实施。

土地竞得者须在受让地块外东侧配建一个3万GT和7万GT规模的邮轮码头,以及在受让地块内建设相应配套的航站楼。码头拟使用岸线共570米,匡算总投资为51082万元。最终码头具体建设规模、平面布置、使用岸线长度、工程投资等应以获得审批机关的批复为准。拟使用的岸线总长为570米,由原外贸码头岸线350米、海关缉私码头岸线110米、原霞海港码头岸线110米组成,岸线使用报批前应与原岸线使用人就搬迁安置等问题协商达成一致,取得其同意使用或出让的有关证明文件(其中,项目动工建设影响海关(海警)缉私码头正常使用的,项目建设期间应当为海关(海警)提供合适的临时靠泊点;项目建成后,对海关(海警)缉私码头进行安置搬迁前,土地竞得者须为海关(海警)提供靠泊条件)。土地竞得者应在项目建设前应对原码头的结构安全进行检测,以确保安全使用。邮轮码头(含航站楼)及配套设施、配套用地产权无偿归属政府,配套设施包括口岸查验办公场所及相关查验设施设备,满足口岸单位有效查验要求,确保各口岸单位顺利进驻,如期正常开展口岸业务。土地竞得者通过立项备案之日起三年内完成邮轮码头(含航站楼)建设并交工验收(即初步验收)投入运营,邮轮码头(含航站楼)初步验收后进入运营筹备、试运营阶段,在交工验收之日起一年内通过广东省交通厅的竣工验收并正式运营。土地竞得者负责邮轮码头运营管理30年,并承担由此发生的建设运营全部费用。运营期满后邮轮码头(含航站楼)及相关配套设施、配套用地的产权及运营权无偿移交给政府相关部门。土地竞得者应负责该项目涉及的岸线功能调整及报批工作,在竞得土地后30天内启动有关岸线等的报批工作,岸线功能调整及岸线使用应在项目立项阶段报交通运输部审批。邮轮码头(含航站楼)及相关配套设施的具体建设按照竞得者与市交通运输局签订的《配套邮轮码头建设监管协议书》实施。

地块大概位置:

湛江国际邮轮码头地块挂拍需配建一个3万GT和7万GT的邮轮码头

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