[摘要] 2018年，湛江楼市新盘跌出，住宅产品更新换代，这一年将会被一个“新”字贯穿始终，楼市新板块、新角色逐渐登上舞台。这一年是焕新的一年，是港城楼市格局重构的一年。湛江房天下3月特别策划——《2018开年大秀之开年探春系列》，带您看清2018年楼市新战场！
2018年，湛江楼市新盘跌出，住宅产品更新换代，这一年将会被一个“新”字贯穿始终，楼市新板块、新角色逐渐登上舞台。这一年是焕新的一年，是港城楼市格局重构的一年。湛江房天下3月特别策划——《2018开年大秀之开年探春系列》，带您看清2018年楼市新战场！
近几年开发区发展突飞猛进，交通路网四通八达，开发区积极践行海绵城市、循环城市、脚印城市理念，推动建成区升级改造。投入2253万元，对海滨东一路、三帆环岛路口、园岭路等5条市政道路进行改造升级。投资3亿元的平乐再生水厂首期及其管网工程竣工试运行。生活要素云集，板块配套将进一步完善，新城活力爆发，未来这里就是湛江的珠江新城。在2017年土拍市场上可以说是大放异彩，新盘扎堆2018，楼市发展势能强大。
老盘收官22个新盘接棒 门靠门“肉搏战”拉开序幕
3月，春归，港城楼市全新怒放。开发区37个新老盘混战金三银四，22个纯新盘扛半边天！
纯新盘则是2018年开发区的主角，其中乐山板块中的宝江天盈、城市海悦花园、恒福美地花园、恒福时代中心、恒俪湾、华都汇铂金广场、华都汇国际中心、盛景名苑以及江南世家三区都将上半年、年中相继入市。
从位置上来看，这几个新盘几乎是“”，一场贴身肉搏战不可避免了！很明显，2018年不仅要比谁跑得快，还要看谁的姿势更帅！话不多说，马上去片！
宝江天盈
宝江天盈位于湛江市开发区永平南路1号，由广东宝江集团投资开发，目前正在进行地上工程建设。
宝江天盈效果图
工地现况
项目现状：目前正在进行地下工程建设。
城市海悦花园
城市海悦花园——华信地产2018滨海力作，32万方CBD大盘，位于开发区永平南路6号。城市海悦花园，坐享酣熟配套，Artdeco美式建筑，创新滨海浩瀚生活，献给富有远见的财富精英阶层。
据了解，城市海悦花园项目总用地面积为81244.99平方米，总建筑面积为355427.36平方米，该项目规划包括住宅、商铺、肉菜市场、12班幼儿园。城市海悦花园拟建17栋27-32层商住楼，其中1号楼、6号楼、7号楼、8号楼、12号楼、13号楼、14号楼、16号楼27层，2号楼、5号楼30层，3号楼、4号楼、9号楼、10号楼、11号楼、15号楼、17号楼32层，总户数为1964户。
城市海悦花园规划图
城市海悦花园效果图
项目现状：地下工程建设中。
恒福美地花园
恒福美地花园占地面积约45951.04㎡，建筑面积约154463.37㎡。容积率为2.99，绿化率为35%，项目内共7栋楼，分别为5栋商住楼、1栋商业楼及1栋幼儿园，项目自身配套花园、儿童乐园、游泳池及幼儿园。将分二期开发，共计房源894套。首期推出6号楼A座、B座，均为两梯五户，户型面积78-106㎡，两房至三房，共计房源250套。
恒福美地花园效果图
工程进度实景图
项目现状：主体工程施工中，目前正在进行诚意登记。
恒福时代中心
恒福时代中心是湛江平乐源达实业股份有限公司三旧改造项目，位于湛江开发区乐山路与永平南路交界处，规划总用地面积为23863.63平方米。地块北临乐山路，西临永平南路，南临乐兴路。乐山路往东湛江海湾大桥，往西可至人民大道中。
效果图
实景图
项目现状：地上工程建设。
恒俪湾
恒俪湾广场位于湛江经济技术开发区昌平路3号，项目总投资46273万元，规划用地面积为41448平方米，总建筑面积为207308.22平方米，建设内容主要包括3栋31层住宅楼、2栋29层住宅楼、1栋29层商务公寓楼，由湛江市恒诚投资有限公司投资开发。
恒俪湾效果图
恒俪湾现况
项目现状：目前正在进行地下工程建设。
华都汇·铂金广场
华都汇·铂金广场位于开发区乐怡路以北，乐宾路以南，长平路以东。项目用地面积17531.9㎡，总建筑面积约为159008㎡。
铂金广场效果图
项目现状：地下工程建设中。
华都汇国际中心
华都汇国际中心是由湛江华都实业投资有限公司打造。华都汇高端商务中心，60万㎡综合体之上的高端商务中心，位于开发区绿华高端居住板块，乐山路、人民大道和海滨大道，云集商务商机，将为企业缔造高端商务新形象。
华都汇国际中心配套华都汇假日酒店（建设中），拥有现代轻奢客房，高品质的商务宴请链条，为区域内客群提供配套酒店服务。
华都汇国际中心拥有6层约16万㎡的大型商业综合体，目前已经进驻的高端品牌约400个，包括约2.6万㎡卜蜂莲花粤西总部旗舰店、5000㎡万达国际影城杜比影院、约1.3万㎡台湾梦幻岛亲子乐园·冰雪世界主题乐园三大引擎，2.8万㎡主题美食天地、6000㎡跨界潮搭KTV等丰富业态，华都汇假日酒店等品牌大咖云集，专享配套的高品质背书。超3000个停车位，四面出入口，智能“零等候”，为企业商务起居提供极大的便利。
华都汇效果图
工程进度实景图
项目现状：玻璃幕墙安装中，目前正在进行诚意登记。
盛景名苑
盛景名苑位于湛江经济技术开发区乐金路南侧、嘉平路东侧，项目总投资约44611.14万元，总用地面积为35445.2㎡，总建筑面积为153566.72㎡，容积率为3。项目内拟建9栋住宅建筑，其中4栋23层高层住宅（04、05、06、09号楼）、2栋25层高层住宅（03、08号楼）、2栋29层高层住宅（01、02号楼）、1栋31层高层住宅（07号楼）。1栋4层楼建筑（10号楼）为幼儿园。沿乐金路、嘉平路北段设2层沿街配套商业（01-03号楼之间），沿嘉平路南段、海平路设1层沿街配套商业（03-06号楼之间），设置地下车库以及沿街商业停车位。
工地现况
项目现状：目前正在进行前期工程建设。
江南世家三区
江南世家三区地块位于湛江开发区中学旁。
地块现况
项目现状：未动工。
E区二期旁项目
工地现况
项目现状：目前正在进行前期工程建设。
城市假日F区二期
工地现况
项目现状：目前正在进行地下工程建设。
城市印象
城市印象位于湛江市龙潮路以南，椹川大道以北（岭南医院旁边），总建筑面积86269.68㎡，住宅建筑面积为52550.95㎡，容积率3.0，绿地率35%，建筑密度28%，设地下机动车停车位581个，非机动车停车位298个，将推出五栋住宅楼（户数478户）和一间9班幼儿园。幼儿园共3层，基底面积为1065.55㎡，地下总建筑面积为3391.73㎡。1号楼共29层，基底面积为669.43㎡，地下总建筑面积为14507.74㎡。2号楼共29层，基底面积为640.16㎡，地下总建筑面积为14665.40㎡。3号楼共23层，基底面积为1033.79㎡，地下总建筑面积为12382.21㎡。4号楼共23层，基底面积为482.18㎡，地下总建筑面积为10980.12㎡。5号楼共23层，基底面积为478.79㎡，地下总建筑面积为10951.40㎡。
城市印象规划图
城市印象效果图
项目现状：目前正在进行前期工程建设。
康馨嘉园
康馨嘉园项目用地位于海滨大道以西，龙潮东路以北、永平北路以东、文柏路以南，项目总用地面积80343.2㎡，其中二类居住面积为50249.89㎡，容积率3.2，建筑密度28.8%。预计将推出10栋住宅楼和两栋商务大厦。
康馨嘉园规划图
康馨嘉园效果图
工地现况
项目现状：主体工程建设中。
洪星房地产海滨大道项目
该项目位于湛江市海滨大道（江南世家对面），具体信息不详。
工地围墙展示效果图
项目现状：未动工。
盛世家园
盛世家园位于汇景豪庭旁，预计7月份开始打地基。
盛世家园规划图
盛世家园效果图
工程进度实景图
项目现状：项目于2017年底完成地块建筑物清拆，目前已完成土地平整。
十方汇公寓
十方汇公寓由恒诚集团旗下的湛江市万有房地产有限公司投资开发建设，由1栋28层酒店式公寓、1栋超高38层酒店式公寓和办公写字楼一式的商住公寓、大型时尚商业核心等于一体的大型综合体项目。
效果图
实景图
项目现状：地上工程建设。
雍豪花园
雍豪花园位于湛江市人民大道中16号之三，项目总建筑面积56778.8㎡，住宅面积32169.63㎡，容积率3.5，建筑密度28%，绿地率35%。预计居住户数293户，设汽车停车位354个，自行车停车位184个。
雍豪花园规划图
工地现况
项目现状：目前正在进行前期工程建设。
鼎盛时代
鼎盛时代位于乐山路（苏荷酒吧旁），是鼎盛集团的第二个综合体。据了解，该项目占地面积将比鼎盛广场的面积更大，将以儿童乐园和海洋世界为主题，打造一个业态更完整品牌更齐全的城市综合体。
工地现况
项目现状：目前正在进行地下工程建设。
鼎盛华府
鼎盛华府，是鼎盛集团继鼎盛广场之后又一力作，项目位于开发区人民大道中61号（和家宝妇产医院旁边），将推出住宅和住宅式公寓。
鼎盛华府效果图
工程进度实景图
项目现状：主体工程建设中，目前正在进行诚意登记。
龙腾广场
龙腾广场位于开发区观海路119号(海上城市旁边)，项目占地面积24318㎡，建筑面182810㎡，容积率3，绿化率为35%。项目由两栋点式25层住宅和一栋46层塔楼组成，4层裙楼，3层地下室为商业、餐饮、车库等功能。
龙腾广场效果图
项目现状：目前正在进行前期工程建设。
志基广场
志基广场由湛江市乐基投资有限公司倾力打造，塔楼是近200米高的建筑。项目位于海滨大道以西、海湾大桥（乐山大道）以北，项目用地面积25486.15平方米，是集海景住宅、办公、大型购物中心、酒店、商业街区、娱乐休闲于一体的城市综合体，总建设规模为236201.14平方米，其中商业建筑面积：42706.04平方米，办公建筑面积：52481.67平方米，酒店建筑面积：25431.16平方米，住宅建筑面积：42407.54平方米，地下车库建筑面积：69787.62平方米，其他配套建筑面积：3386.97平方米。
志基广场效果图
项目现状：未动工。
御景华府
御景华府位于湛江经济技术开发区体育南路东1号，由先后开发和平大厦、御景名城、顺江帝景城 、御景珺庭等项目的湛江市洪星房地产有限公司投资开发，项目规划用地面积为42991㎡，项目容积率为3.0，总建筑面积为170965㎡。
御景华府地上有8栋塔楼，层数为25~37层，配有地上配套商业1层，绿地率为35%，地下2层。户型有114-170㎡三至四房单位，御景华府定位为城市滨海高尚人文社区、高尚而又健康自然的现代都市社区，自设幼儿园及托儿所。
御景华府效果图
工程进度实景图
项目现状：主体工程施工中，目前正在进行诚意登记。
金三银四楼市旺季 开发商们磨枪开战
随着各个热门老盘的清盘、收官，2018年港城楼市无疑是纯新盘的天下，金三银四正好处于楼市新老交替的节点上。
据了解，盛和园、清晖嘉园预计4月份推新盘，整体来看，金三银四将入市的房源以刚需为主，开盘潮主要还是集中在金三银四的后半段。楼市旺季来临，开发商们正在磨枪准备开战，购房者们也要做好攻略，入市买好房。
清晖嘉园
清晖嘉园位于湛江开发区永平北路，由湛江乐基投资开发，旨在打造一个少有所教、中有所享、老有所养的“都会静区 人文精著”。项目占地面积3.8万㎡，总建筑面积近18万㎡，地下两层，地上由9栋25-38层高层组成，总计1079户。清晖嘉园项目周边配套成熟，万达广场、华都汇、霞海市场、喜来登、皇冠假日、君豪酒店、中澳友谊花园、南国热带花园和绿塘河湿地公园环绕。美德堡幼儿园、湛江市二中、开发区四中、开发区四小等学校在步行范围之内可达。
实景图
项目现状：清晖嘉园在售1、2、5、8、9号楼约79-148㎡两房到四房单位，均价12500元/㎡。即将推出4/6号楼94-116三房到五房单位，预计4月初开盘。目前主体工程建设。
湛江万达广场
湛江万达广场位于湛江市开发区海滨大道中龙潮路口，项目规划4栋32层住宅楼，4栋47层非毛坯SOHO公寓，1栋42层5A甲级写字楼，1栋五星级酒店，室外商业步行街。
效果图
实景图
项目现状：湛江万达广场主推5号楼45-90㎡精装SOHO，均价8500元/㎡，预计2018年5月交房。
盛和园
盛和园，是由恒兴集团与荣基集团投资，由湛江市盛和投资管理有限公司开发的大型高端商住社区。盛和园项目位于人民大道北3号，整个项目占地约600亩，总建筑面积逾180万㎡，共分六期开发建设，总户数超8600户，绿化率达35%，建筑密度仅25%，设计有两梯两户至两梯四户。户型面积段约95-251㎡，3至 5房的南北通透拓阔户型。
效果图
实景图
项目现状：盛和园一期二组团（1.2期）预计2018年4月份开盘，推出四栋楼共541套85-137㎡双公园景观三房至四房。现已启动VIP会员购房登记，会员购房98折！
皇冠城
皇冠城商住小区整体位于湛江市开发区乐山大道33号，主体建筑由5栋42层住宅楼、1栋6层会所（主要为健身和休息室）以及地上3层联体商业裙楼（与一期商业裙楼相连）组成，配套3层地下室，其中地下一层为商业区（零售、超市、餐饮），地下二、三层为停车场，地上1~3层为商业区（首层主要经营零售、餐饮，2层主要经营零售、餐饮、电影院，3层主要经营电影院、餐饮），4层为架空平台花园，5层起为住宅。项目规划户数720户，规划机动车停车位1386个。
效果图
实景图
项目现状：1栋冠誉加推，109-128㎡ 3-5房奢装样板房耀世绽放。3号楼已售罄，预计2019年12月底交房。2号楼109-128㎡三房至四房单位，均价13000元/㎡，预计2020年1月初交房。1号楼开盘时间待定，工程方面，1-3号楼全面封顶。
万和乐华花园
万和乐华花园位于湛江市开发区绿华路8号，由湛江市菉塘房地产开发有限公司投资开发。 与511.5亩的绿塘河湿地公园仅一路之隔。
效果图
实景图
项目现状：二期3号楼建设缓慢，从2017年10月至今，只建至2层。
京仕佰公馆
京仕佰公馆位于湛江市三帆商圈，地段优越；地址开发区乐怡路12号，出可达人民大道、乐山大道、绿华路等主干道，交通方便。项目占地面积8282.56平方米（约12.4亩），建筑面积52548平方米，建设一栋地面30层高（2层地下室）的精装公寓。
效果图
实景图
项目现状：京仕佰公馆在售建面约37-77㎡一至两居户型，均价8000元/㎡，约750套房源，已售500多套，预计2019年5月30日交房。工程方面，已封顶。
银地银帆花园
银地银帆花园是银地集团2015年开发住宅地产项目，位于霞山北与开发区交界处华信路西侧，南邻城市美林花园及上坡塘市场，北靠新四中和新建银帆公园。
效果图
实景图
项目现状：住宅已售罄，商铺价格2万3-2万8，预计2018年5月份交铺。
昌盛豪苑
昌盛豪苑总占地面积9174.79㎡，总建面积50698.11㎡。项目是由3栋27-29层高的住宅楼与一层商业裙楼组成的商住小区，总户数为313户。其中1，2号楼一层为商业裙楼，二至二十七层为住宅；3号楼一层为商业裙楼，二至二十九层为住宅。
效果图
实景图
项目现状：1-3号楼已售罄，预计2019年9月30日交房。
荣盛中央广场
荣盛中央广场位于湛江开发区海滨大道北6号，荣盛中央广场占地面积16.9万平方米，建筑面积105.15万平方米。项目分为A、B、C三大区，A区由1栋199.6米高的写字楼及4栋普通写字楼组成；B区由3栋28层高的公寓组成，附带负1至地上4层的底商；C区则全部是住宅，有9栋（13个单元）住宅，共1600套房源，面积80-200平方米区间。
效果图
实景图
项目现状：荣盛中央广场在售43-95㎡公寓，价格8600-8800元/㎡，电商2万抵6万，按揭98折，全款92折。在售10-1000多㎡商铺，价格17000元/㎡，2万抵5万，按揭96折，全款94折。
山海华府
山海华府是晟安房产开发，位于君豪酒店（乐山大道）南200米。占地约124亩，建筑面积约35万平方米，项目周边甲级写字楼、银行总部、星级酒店星罗棋布，多家超市，商业荟萃。
效果图
实景图
项目现状：山海华府主推13、15号楼66-112㎡单位，均价13800元/㎡，现场98折，预计2019年交房，二期预计2018年8月开盘。
御景珺庭C区
御景珺庭位于湛江经济技术开发区海滨大道北梧阔村，总用地面积12.7814万平方米，分A、B、C三个地块，由湛江开发区梧阔广大实业股份有限公司投资建设。
效果图
实景图
项目现状：御景珺庭剩余最后15套房源，户型涵有135㎡、145㎡，168㎡四房单位。均价1万4，现场94折。A区预计2019.3.30交房，B区预计2019.5.30交房，C区规划商业中心，目前在打地基。
恒大帝景
恒大帝景位于湛江经济技术开发区海滨大道西侧、龙潮东路南侧、规划龙基路北侧、规划永平中路东侧，占地面积84880.54平方米。
效果图
实景图
实景图
项目现状：恒大帝景18-529㎡临街商铺均价25000元/㎡，主推100-134㎡三房住宅单位，均价14500元/㎡。恒大影城预计5月份营业。湛江市民又多了一个观影的好去处哦。
保利天悦湾
保利天悦湾总建筑面积达70万平方米，总投资额超过50亿，拥有湛江私家游艇码头，项目五星级喜来登酒店及占地12万平方米的湛江国际会展中心，周边万达广场、万象金沙湾广场、民大广场三大商圈。
保利天悦湾效果图
实景图
项目现状：21号楼已售罄，主推20号楼约45-80㎡公寓单位，7、8、9号楼约100-170㎡三房至五房住宅单位，开盘时间待定。
人和春天花园
人和春天花园分两期开发，其中期为9栋，29层住宅楼2栋，28层住宅楼2栋，27层住宅楼1栋，25层住宅楼1栋，23层住宅楼2栋，18层住宅楼1栋，幼儿园1栋3层；第二期为8栋，25层住宅楼1栋，23层住宅楼7栋。临龙安路1~4栋的1~4层为商业裙楼，临龙平中路的第5栋1~3层为住宅和局部商业裙楼，其它住宅楼首层架空或会所。本项目容积率为2.556，建筑密度为20.5％，绿地率为35.6％，居住总户数1656户，停车位约1：1。
效果图
实景图
项目现状：人和春天花园二期在售13、14号楼73-145㎡两房至四房单位，均价12500元/㎡。
恒逸五星公寓
恒逸五星公寓项目位于恒逸国际酒店的北侧，占地面积10244.7平方米，建筑面积118374.02平方米，以双塔楼的建筑形式，两栋方形塔楼设在裙楼之上，一栋为写字楼，一栋为公寓。
效果图
实景图
项目现状：恒逸五星公寓（恒逸国际酒店会议中心）在售49-79㎡写字楼单位，均价8000元/㎡。外立面已脱“绿衣”。
到此为止，开年探春五大片区终于跑完了啦……Fang小蜜全程都在赶赶赶啊！读数据、看走势、观市场，一起读懂湛江楼市！更多关于港城楼盘新动态，关注湛江房天下微信公众号，添加Fang小蜜，微信拉进群，欢迎买房的你！
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