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4月的房地产政策依然无法避免营改增，除了这一政策之外，还有5月1日起阶段性降低住房公积金缴存比例，一律不得超过12%的比例，然后就是4月的一些统计数据。
住房公积金缴存比例
4月15日 国新办例行吹风会住建部副部长陆克华表示：今年5月1日起阶段性降低住房公积金缴存比例
凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。
各省、自治区、直辖市人民政府应当结合本地区实际情况，提出阶段性适当降低住房公积金缴存比例的具体办法，由城市人民政府负责组织实施，具体程序按照 《住房公积金管理条例》有关规定执行。阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策，从2016年5月1日起实施，暂按两年执行。
住建部将开展房产中介专项治理 打击违规行为
4月27日，防范和处置非法集资法律政策宣传座谈会上，住建部相关负责人表示，住建部将配合开展对房地产领域的互联网金融风险专项整治工作，近期将组织开展房地产中介专项治理行动，依法打击违规经营行为。
只想问一句：管不管租房黑中介、小中介，不退押金，各种坑钱的？？？
5月1日，营业税改征增值税正式落地
4月25日财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税 计税依据问题的通知
一、计征契税的成交价格不含增值税。
二、房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。
三、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。
四、个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。
个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。
五、免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。
六、在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。
嗯，这个问题已经说了很多、说了很久，但是很多人估计也还是不太清楚到底对我们的生活有什么影响.....
4月数据
4月15日 统计局发布一季度房地产开发投资和销售数据
2016年1-3月份，全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%（扣除价格因素实际增长9.1%），增速比1-2月份提高3.2个百分点。
1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积617975万平方米，同比增长5.8%，增速比1-2月份回落0.1个百分点。其中，住宅施工面积424041万平方米，增长4.0%。房屋新开工面积28281万平方米，增长19.2%，增速提高5.5个百分点。其中，住宅新开工面积19271万平方米，增长14.8%。
1-3月份，商品房销售面积24299万平方米，同比增长33.1%，增速比1-2月份提高4.9个百分点。其中，住宅销售面积增长35.6%，办公楼销售面积增长34.4%，商业营业用房销售面积增长8.5%。商品房销售额18524亿元，增长54.1%，增速提高10.5个百分点。其中，住宅销售额增长60.3%，办公楼销售额增长69.4%，商业营业用房销售额增长8.2%。
4月28日，国家统计局发布2015年农民工监测调查报告
2015年农民工总量为27747万人，比上年增加352万人，增长1.3%。农民工居住消费方面，在务工地自购住房的农民工比例为1.3%，提高0.3个百分点。
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看完宏观的政策信息，再来看点各地具体的房地产政策，4月的主要基调是：中央强调有序消化房地产库存，积极鼓励居民住房改善行动。
廊坊
- 4月1日 廊坊发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》
实行住房限购和差别化住房信贷政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。
严格商品房预售管理，限期一次性公布全部可售房源；落实住房价格备案制度；加强价格管控，限定申报预售价格上涨幅度。
三河市
- 4月11日 三河市发布《促进房地产业平稳健康发展工作领导小组关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》
非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。
落实住房价格备案制度，加强价格管控，限定申报预售价格上涨幅度；销售价格6个月内不准调整，6个月后上涨幅度不超过10%。
固安
- 4月12日 固安调控细则出台
非本地户籍居民家庭限购一套住房；非本地户籍居民在固安县购房须先到县房管局开具准购证明，房地产开发企业要凭其开具的准购证明与购房人签订购房合同。
香河
- 4月21日香河出台楼市限购细则（《香河县人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见（试行）》）
细则明确非香河本地户籍家庭在香河县无自有住房的，仅限购买一套商品住房，并且购房首付款比例不低于30%。同时要求进一步落实预售管理和审批备案制度，要求房地产项目在备案后3个月内不得进行调价。
深圳
- 4月9日深圳市不动产登记中心发布《关于非深户居民购房限购相关事宜的补充通知》
境内非深户居民购房，实际交易行为发生在3月25日(含25日)之前，且连续计算满1年及以上在本市缴纳个人所得税或社保的，在3月25日(含25日)之前已网签预售商品房认购书的，须提交网签预售商品房认购书。未能在3月25日(含25日当天)前网签的市民，须在6月24日(含6月24日)之前申请登记。
3月25日之前未网签合同或者预售认购书，且于6月24日(含当天)之后申请的，则不予受理。
沈阳
- 4月5日沈阳住房公积金管理中心《关于促进房地产健康发展的实施意见》的实施细则（试行）
取消楼盘未封顶公积金贷款限制；职工以家庭为单位购房可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房；实行“认贷不认房”；提高住房公积金贷款额度；逐步将符合条件的农民工、个体工商户和乡镇企业及从业人员纳入住房公积金缴存体系等。
长沙
- 4月6日 长沙市住房公积金管理委员会2016年第1次会议通过了《关于灵活就业人员建立住房公积金制度的通知（送审稿）》
凡已年满18周岁，且男未满60周岁、女未 满55周岁，在长沙就业且有合法经济收入来源的个体工商户、自由职业者、农业转移人口、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员均可自愿缴存住房公积金，办理缴存登记和个人账户设立手续，并享有住房公积金制度赋予的相关权利。
银川
- 4月13日 银川市住房公积金管理委员会原则通过了《银川住房公积金管理中心关于进一步扩大住房公积金使用促进住房消费的意见》
意见新提出了公积金异地贷款业务扩大到全国、个人住房公积金贷款限额提高到55万元、贷款首付降至20%等八项政策。
南京
- 4月27日南京市发布《关于推进供给侧结构性改革促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》
切实加强房地产市场需求旺盛区域普通商品住宅的价格指导，对六城区、江宁区、浦口区的商品住宅项目（不含户型180平方米以上及低密度住宅），以年初批次成交均价为基准，按照价格区间分类指导，申报均价2万元/平方米以下的，年化涨幅不宜高于12%；2—3万元/平方米的，年化涨幅不宜高于10%；3万元/平方米以上的，年化涨幅不宜高于8%。
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4月房地产政策还是围绕去库存进行，还有一大着力点就是控制一线周边区域房价，自从3月沪深楼市新政之后，一线楼市开始冷静下来，但一线周边又热起来，此消彼长。
一线的调控主要表现在北京周边楼市的调控，廊坊、三河市、固安、香河政策连续出台。在一线限购之后，二线城市接棒一线楼市，南京、苏州、天津、武汉这些城市楼市也是热的不要不要的，买房跟买菜一样，去晚了就没好的了。
今年房地产供给侧改革重点：按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地产库存，注重解决区域性、结构性问题，实行差别化的调控政策。在供地方面也要做到差别化供地。