湛江楼市月报_2016年6月刊|湛江房天下

往期回顾

土地市场

土地供应
土地成交

2016年6月湛江共有6宗土地供应，总供应面积273215.53平方米，其中住宅用地2宗，仓储用地3宗，医卫慈善用地1宗。

2016年6月湛江土地供应表

编号	位置	区域	用地性质	面积（㎡）	起价（元/㎡）	挂牌时间	拍卖时间
WGC2016003	湛江市麻章区金康路南侧、潮发路北侧、金园路东侧	麻章区	住宅用地	176349.34	楼面地价677	2016/6/3	2016/7/8
WGC2016004	湛江市海东新区东城南路以南、海河路以东	坡头区	医卫慈善用地	24137.51	地面地价1065	2016/6/3	2016/7/8
WGC2016005	湛江市霞山区临港工业园湖光路以南、宝石路以东	霞山区	仓储用地	23392.34	地面地价510	2016/6/3	2016/7/8
WGC2016006	湛江市霞山区湖光路以南、宝石路西侧	霞山区	仓储用地	10823.67	地面地价510	2016/6/3	2016/7/8
WGC2016007	湛江市奋勇高新区首期工业园区金边路以南	雷州	仓储用地	13641.13	地面地价168	2016/6/3	2016/7/8
WGC2016008	湛江市霞山区绿塘路以南、人民大道以西、椹川东二路以东、绿林路以北	霞山区	住宅用地	24871.54	楼面地价1929	2016/6/8	2016/6/28

2016年6月湛江共成交土地7宗，成交总面积68951.04平方米，总成交金额2226.844487万元；其中商业用地3宗，工业用地3宗，批发零售用地1宗。

2016年6月湛江土地成交一览表

编号	面积（㎡）	位置	成交总价（万元）	竞得人	用地性质	成交单价（元/㎡）	成交时间
0111237	1324.24	遂溪县遂城镇文东路	140.409167	孔葵等6人	其他普通商品住房用地	——	2016/6/6
0111236	596	遂溪县遂城镇文东	59.10532	孔松	住宅用地	——	2016/6/6
WSC2016001	40000	遂溪县遂城镇文东路	732	正大（湛江）家禽产业有限公司	工业用地	地面地价183	2016/6/20
G16-06	15295.34	吴川市海滨街道塘尾社区北士岭底尾	732	广东光华食品有限公司	工业用地	地面地价27	2016/6/20
G16-05	3918.16	吴川市海滨街道塘尾社区北士岭底尾	125	广东光华食品有限公司	工业用地	地面地价319	2016/6/20
ZKGXB20160001	617.3	湛江经济技术开发区绿华路28号	247.33	湛江市荣信房地产开发有限公司	其他普通商品住房用地	——	2016/6/27
2016W12	7200	徐外公路曲界路段北侧	500	徐闻县大界加油站	批发零售用地	地面地价694	2016/6/30

新增预售楼盘

2016年6月湛江全市有6个项目新增预售，总预售套数为1614套，预售面积188765.94平方米，其中住宅套数为1557套，预售面积179118.49平方米；商铺57套。

2016年6月湛江房地产市场新增预售一览表

时间	名称	行政区	套数	批售面积（平米）			开发商
时间	名称	行政区	套数	住宅	商业	车位	开发商
6月7日	南桥轩商业楼	赤坎区	80	6876.03	1867.69	0	湛江市瑞城房地产有限公司
6月8日	飞鹏万荟世界	赤坎区	155	15997.9	0	0	湛江飞鹏尧丰房地产开发有限公司
6月23日	E区二期	开发区	150	14365.4	0	0	湛江市君信房地产开发有限公司
6月23日	E区二期	开发区	120	12015.89	0	0	湛江市君信房地产开发有限公司
6月23日	南国豪苑三期	开发区	127	12181.96	3531.03	0	湛江市鹏达房地产开发有限公司
6月23日	南国豪苑三期	开发区	163	15413.08	2061.39	0	湛江市鹏达房地产开发有限公司
6月23日	南国豪苑三期	开发区	139	13136.68	2187.34	0	湛江经济技术开发区新湛实业有限公司
6月28日	万和乐华花园	开发区	494	60949.13	0	0	湛江市菉塘房地产开发有限公司
6月30日	公园一号	赤坎区	186	28182.42	0	0	湛江鑫泰投资有限公司

【数据来源：湛江房天下数据监控中心】

成交分析

据湛江房天下数据监控中心统计，旧系统中6月湛江商品房网签量为462套，成交总金额为39530.4905万元，网签套数环比下降15.07%，成交金额环比下降7.8%。新系统中6月湛江商品房网签量为1219套，成交面积119791.4平方米，其中住宅1113套，成交面积115818.48平方米。

【数据来源：湛江房天下数据监控中心湛江房管局】

6月湛江商品房周网签监测

（数据来源：湛江房天下数据监控中心湛江房管局）

据湛江房天下数据监控中心监测，2016年6月的5周中，第1周（5.30-6.5）成交量，有663套，第5周（6.27-7.3）成交量，为363套。

（数据来源：湛江房天下数据监控中心湛江房管局）

据不完全统计，2016年1-6月湛江商品房网签9739套，从上表可以看出，湛江商品房网签量在6月有所下降，市场比较冷淡。

6月湛江商品房网签排名TOP20（按成交金额）

从上表可以看出，顺江帝景城以成交金额10014.1201万元位居榜首，共成交66套；中交龙海名都成交97套，收入5702.4613万元，位居第二；公园一号成交34套，收入3074.9847万元，位居第三。（旧系统数据）

7月开盘楼盘汇总

赤坎区7月开盘项目
项目名称	开盘时间	参考价格(元/㎡)	销售户型	售楼电话	项目地址
爱华·华田雅居 [论坛][动态][相册]	预计7月	均价5500元/㎡	78-128m²	400-890-0000转819676	赤坎华田路18号
公园一号 [论坛][动态][相册]	7月9日开盘	均价7600元/㎡	5栋119-228㎡	400-890-0000转633306	湛江市赤坎区体育南路218号
东盟城 [论坛][动态][相册]	预计7月中旬开盘	均价6300元/㎡	10/11号楼69-105㎡	400-890-0000转804064	赤坎区椹川大道北
天润御海湾 [论坛][动态][相册]	7月9日	折后16000元/㎡起	一期住宅底商34-261㎡，公寓底商160-500㎡单位	400-890-0000转813812	赤坎体育北路2号（金沙湾海滨浴场西行300米）
龙湖兆福苑 [论坛][动态][相册]	预计7月	待定	28㎡-200㎡	400-890-0000转807182	赤坎南方六横路6号
开发区7月开盘项目
保利天悦湾 [论坛][动态][相册]	预计7月	待定	推出7#、8#、9#楼100-170㎡单位	400-890-0000转824054	开发区广州湾大道8号（湛江水上运动中心旁）
华都汇 [论坛][动态][相册]	7月3日、7月4日	待定	首推1#、2#、6#楼80-140㎡单位；7月4日加推6#楼87-143㎡两房至四房单位	400-890-0000转619582	开发区绿华路与乐怡路交汇区（泰华大厦旁）
荣盛中央广场 [论坛][动态][相册]	预计7月	待定	推出19#楼36-89㎡单位	400-890-0000转619703	开发区海滨大道北6号（龙潮路口东行300米）
霞山区7月开盘项目
万和乐华花园 [论坛][动态][相册]	7月2日	待定	一期1栋A、B和2栋A、B号楼86-173㎡单位	400-890-0000转822203	霞山绿华路8号
廉江市7月开盘项目
廉江碧桂园 [论坛][动态][相册]	预计7月初开盘	待定	2期143㎡洋房	400-890-0000转829825	廉江廉南大道
冠利万科苑 [论坛][动态][相册]	预计7月开盘	待定	5期9、10栋103-143㎡单位	400-890-0000转810541	廉江九洲江大道北138号

7月打折楼盘汇总

名称	价格	打折优惠信息	地址	售楼电话
赤坎区
天润御海湾	均价7800元/㎡	购房享每平方减400元	赤坎体育北路2号	400-890-0000转813812
爱华·华田雅居	均价5500元/㎡	交诚意金2万享96折优惠	赤坎华田路18号	400-890-0000转819676
恒怡湾	均价8000元/㎡	大户型140m2单位有折扣优惠	赤坎海滨大道北99-105号	400-890-0000转631078
方圆云山诗意	均价6800元/㎡	购房送万元品牌家电，老业主带新客户成交，老业主可获5000元物管费；商铺交2万抵8万。	赤坎体育南路南侧（西粤京基城对面）	400-890-0000转804376
民大蓝海丽舍	均价8200元/㎡	全款一口价 58万起	赤坎海丰路39号	400-890-0000转811166
公园一号	均价7600元/㎡	接受诚意登记，交1万抵3万	赤坎体育南路218号（体育中心附近）	400-890-0000转633306
东盟城	待定	认筹阶段，交1万抵5万	赤坎东盟大道8号（博皇家居对面）	400-890-0000转804064

开发区
城市假日F区	均价6800元/㎡	团购优惠8000抵95折	开发区圆岭路11号（高尔夫练习场旁边）	400-890-0000转815307
保利天悦湾	待定	诚意登记享受全款98折	开发区海滨大道（湛江水上运动中心旁）	400-890-0000转824054
恒逸五星公寓	待定	交3千抵2万，交2万抵4万可选楼层房号	开发区乐山大道恒逸国际酒店60号	400-890-0000转819219
恒大帝景	待定	VIP登记3000享额外98折，另送2500元/㎡非毛坯	开发区龙潮东路与海滨大道交汇处（万达广场对面）	400-890-0000转832395
湛江万达广场	均价7500元/㎡	公寓2万抵5万	湛江开发区海滨大道中龙潮路口	400-890-0000转630228
华都汇	待定	团购交1万抵6万，再享开盘额外98折	开发区绿华路与乐怡路交汇区（泰华大厦旁）	400-890-0000转 619582
荣盛中央广场	均价8500元/㎡	6000抵2万	开发区湛江中央商务区CBD（龙潮路口东行300米）	400-890-0000转619703
南国豪苑三期	7000元/㎡-10000元/㎡	6000抵2万	开发区人民大道北6号（南国热带花园旁）	400-890-0000转806816
广和·澳海城	均价8500元/㎡	购房赠送3万装修基金	开发区海滨大道中129号（海湾大桥西侧、中澳友谊花园对面）	400-890-0000转633324
明景·江南世家	5999元/㎡起	湛江房天下优惠：2万享5999元/㎡起	开发区海滨大道中43号（可口可乐公司附近）	400-890-0000转633320
财富中心	均价12000元/㎡	送5年返租	开发区人民大道中28号（开发区国土局旁）	400-890-0000转633321
恒兴大厦	均价8500元/㎡	购房享9折再95折	开发区乐山路23号（中国城酒店正对面）	400-890-0000转800210
中交龙海名都一期	均价6500元/㎡	交1万抵93折，额外99折	开发区海滨大道中133号（广和澳海城旁）	400-890-0000转803748

霞山区
保利原点广场	均价6800元/㎡	首付5万享2万抵5万优惠	霞山友谊路5号（人民大道南港务局旁）	400-890-0000转621808
后海名门	均价9000元/㎡	交两万享8000元/㎡	霞山海滨大道南54号	400-890-0000转635297
新宇大厦	7000㎡元/㎡起	特价房优惠价6600元/㎡	霞山人民大道南81号	400-890-0000转678805
万和乐华花园	待定	申请人在中国光大银行开办独立账户并存款5万，可享开盘全款95折，按揭96折，按时签约再享99折；存款2万，享全款96折，按揭97折，按时签约再享99折。	霞山绿华路8号	400-890-0000转822203
新景豪庭	5800元/㎡起	购房享93折优惠	霞山新川路3号	400-890-0000转831357

坡头区、麻章区
万象凯旋湾	均价5500元/㎡	老业主推荐享购房98折，现场93折；商铺交2万抵20万。	坡头旦黎南路1号	400-890-0000转806286
恒大绿洲	均价7100元/㎡	五套特价房4888-5500元/㎡	坡头海湾南路12号（海湾大桥东800米南侧）	400-890-0000转614789
地标海东广场	均价5300元/㎡	少量特价房4600/㎡起	坡头海湾南路2号	400-890-0000转804286
泰安华庭	均价4600元/㎡	一口价93折	麻章金康中路11号	400-890-0000转814548
海鸥花苑	均价5900元/㎡	购房享每平米减500元	麻章麻章镇麻海路26号（百乐园附近）	400-890-0000转805553
麻章五星国际广场	待定	交3万抵6万	麻章麻赤路2号（靠近湛江师范学院技校教学区）	400-890-0000转810541

五县楼盘
长盈翰林苑	均价4300元/㎡	96折优惠	廉江廉江大道和廉南大道交汇处	400-890-0000转808491
二力城	均价4700元/㎡	购房享8800抵28000	廉江九洲江大道北89号	400-890-0000转808490
廉江碧桂园	均价5100元/㎡	交2万抵5万	廉江廉南大道（实验学校旁）	400-890-0000转829825
冠利万科苑	均价4500元/㎡	首交5万抵95折	廉江九洲江大道北138号（廉江一中旁）	400-890-0000转643332
丽景湾	均价3800元/㎡	98折优惠	徐闻海安经济开发区海安大道50号	400-890-0000转635401

6月楼盘400电话分析

·房天下400电话简介

“房天下电话”是房天下历时两年研发，半年测试的网络创新营销管理工具，它于2011年8月正式在全国106个城市开通运行。“房天下电话”由房天下与中国电信400合作推出，将楼盘售楼电话与400-813-0000指定给楼盘的分机绑定，既可以帮助开发商实现来电客户追踪、管理、引导和服务，为开发商解决来电客户有效管理和引导、客户资源挖掘和利用、媒体投放效果评估等问题；又可以让购房者节省电话费直达售楼部……【阅读全文】

【数据来源：湛江房天下数据监控中心】

据湛江房天下数据监控中心统计，2016年6月湛江房天下400来电量环比2016年5月增加9.14%，来电总量为2174通，其中飞鹏万荟世界稳居，成为湛江热度楼盘，第二名是中交龙海名都一期，第三名是保利原点广场。

6月湛江楼盘400来电区域来电量排行

从2016年6月份湛江房天下400来电区域分布图表排名中看到，赤坎区稳居首位，楼盘来电量环比上月增长152，共680通，开发区赶超霞山区，以490通来电量排名第二，霞山区以320通来电排名第三。

6月湛江楼盘外地网友400来电归属地构成

根据统计，外地网友归属城市的数量，6月为46个，其中以广州、深圳、东莞、珠海、上海等城市为主。

6月湛江楼盘400来电排名

2016年6月湛江房天下400来电显示：6月湛江楼盘热度较5月有上升迹象，6月来电量涨幅较大，400来电量共计2174通，环比2016年5月份1992通增加了9.14%。其中，通话时长在10分钟以上的电话有9通，通话时长的为2016年6月17日一深圳网友来电至麻章五星国际广场，通话时长达到27分51秒；通话时长3-10分钟的有194通。

6月湛江楼盘外地网友400来电量 0

据2016年6月湛江房天下400来电数据，外地网友来电量占总来电量的62.47%，较上月微减。在本月外地网友关注楼盘排行榜中，可以看出，飞鹏万荟世界位居首位，天润御海湾位居第二，湛江万达广场位居第三。