湛江楼市月报_2017年8月刊|湛江房天下

往期回顾

土地市场

土地供应
土地成交

2017年8月湛江共有26宗土地供应，其中1宗为住宅用地，21宗为工业用地，1宗为仓储用地，1宗为商务金融用地，2宗为公共服务用地，总供地面积为754212.38平方米。

2017年8月湛江土地供应表

编号	位置	区域	用地性质	面积（㎡）	起价（元/㎡）	挂牌时间	拍卖时间
JWGC2017009	廉江市塘蓬镇城区的东面塘和路南侧A-01-03之一	廉江市	住宅用地	15828.27	地面地价175	2017/8/2	2017/9/6
JWGC2017010	廉江市塘蓬镇省道S287线K17岭塘处的东侧A-01-08地块	廉江市	住宅用地	56276.6	地面地价220	2017/8/2	2017/9/6
JWGC2017012	廉江市东升农场S287线（遂六线）东侧片区A-03-03地块二	廉江市	仓储用地	8503.6	楼面地价225	2017/8/2	2017/9/6
WGC2017010	湛江市坡头区龙头镇垭田岭廉坡公路西侧	坡头区	工业用地	124304.85	地面地价288	2017/8/9	2017/9/12
WGC2017011	湛江市坡头区龙头镇垭田岭廉坡公路西侧	坡头区	工业用地	72332.02	地面地价288	2017/8/9	2017/9/12
WGC2017012	湛江市坡头区龙头镇垭田岭廉坡公路东侧	坡头区	工业用地	75944.73	地面地价288	2017/8/9	2017/9/12
XWGC2017047	徐闻县国道207线徐闻下桥路段西侧	徐闻县	工业用地	33356.1	地面地价183	2017/8/11	2017/9/15
LWGC2017001	雷州市207国道与西八路交叉处西北侧地块	雷州市	商务金融用地	4357.77	地面地价395	2017/8/28	2017/10/9
CWGC2017008	吴川市海滨街道国道325线南面	吴川市	工业用地	10924.68	地面地价600	2017/8/30	2017/10/10
CWGC2017009	吴川市海滨街道国道325线南面	吴川市	工业用地	12672.15	地面地价797	2017/8/30	2017/10/10
XWGC2017049	徐闻县207国道下桥路段坡田村东侧	徐闻县	工业用地	11508.3	地面地价185	2017/8/31	2017/10/10
XWGC2017050	徐闻县207国道下桥路段坡田村东侧	徐闻县	工业用地	20000	地面地价185	2017/8/31	2017/10/10
XWGC2017051	徐闻县下桥镇207国道坡田路口北侧	徐闻县	工业用地	26299.1	地面地价185	2017/8/31	2017/10/10
XWGC2017052	徐闻县207国道下桥路段坡田东侧	徐闻县	工业用地	41070.4	地面地价185	2017/8/31	2017/8/10
XWGC2017052	徐闻县207国道下桥路段坡田东侧	徐闻县	工业用地	41070.4	地面地价185	2017/8/31	2017/10/10
XWGC2017053	徐闻县207国道下桥路段坡田村东侧	徐闻县	工业用地	13271.6	地面地价184	2017/8/31	2017/10/10
XWGC2017054	徐闻县207国道下桥路段坡田村东侧	徐闻县	工业用地	13333.3	地面地价185	2017/8/31	2017/10/10
XWGC2017055	徐闻县207国道下桥路段坡田村东侧	徐闻县	工业用地	13333.3	地面地价185	2017/8/31	2017/10/10
XWGC2017056	徐闻县207国道下桥路段坡田村东侧	徐闻县	工业用地	13333.3	地面地价185	2017/8/31	2017/10/10
SWGC2017003	遂溪县遂城镇工业园区A号	遂溪县	工业用地	35826.66	地面地价226	2017/8/31	2017/10/10
SWGC2017004	遂溪县遂城镇工业园区B号	遂溪县	工业用地	39999.95	地面地价226	2017/8/31	2017/10/10
SWGC2017005	遂溪县岭北镇省道374线南，即广东金岭糖厂对面	遂溪县	公共管理与公共服务用地	33311	地面地价235	2017/8/31	2017/10/10
SWGC2017006	遂溪县岭北镇岭北工业园区（第一期）B号地	遂溪县	公共管理与公共服务用地	11666.66	地面地价303	2017/8/31	2017/10/10
SWGC2017007	遂溪县岭北镇岭北工业园区（第二期）J-1号	遂溪县	公共管理与公共服务用地	2373.73	地面地价279	2017/8/31	2017/10/10
SWGC2017008	遂溪县岭北镇岭北工业园区（第二期）L-1号	遂溪县	公共管理与公共服务用地	2286.22	地面地价279	2017/8/31	2017/10/10
SWGC2017009	遂溪县岭北镇岭北工业园区（第二期）I号	遂溪县	工业用地	4144.89	地面地价280	2017/8/31	2017/8/10

2017年8月湛江共成交土地10宗，其中8宗为商住用地，1宗为工业用地，1宗为科教用地。成交总面积261689.45平方米，总成交金额41735.0567万元。

2017年8月湛江土地成交一览表

编号	面积（㎡）	位置	成交总价（万元）	竞得人	用地性质	成交单价（元/㎡）	成交时间
2017XY003	11543.5	廉江市城区中山一路（原廉江市果菜北运市场）	1179.268	广东强雄建设集团有限公司	其他普通商品住房用地	楼面地价213	2017/8/4
KWGC2017010	721.3	湛江经济技术开发区体育南路北侧	508	湛江市万有房地产有限公司	住宅用地	地面地价838	2017/8/8
XWGC20170033	45752.3	徐闻县海安工业园中心大道西侧	6250	海口市城市建设投资有限公司	住宅用地	楼面地价455	2017/8/15
XWGC20170034	53333.33	徐闻县海安工业园中心大道西侧	12619	徐闻美顺房地产开发有限公司	住宅用地	地面地价789	2017/8/15
SWGC2017002	34799.99	遂溪县遂城镇遂海路东南侧启达小区桥头（西溪河西南侧）	16440	鹤山市共和碧桂园房地产开发有限公司	住宅用地	楼面地价1087	2017/8/21
SWGC2017001	24088.51	遂溪县岭北镇省道374线南（岭北工业基地内）	579.73	遂溪光明包装有限公司	工业用地	楼面地价241	2017/8/15
XWGC20170032	31080.7	徐闻县旧207国道迈颜村段东侧（县实验中学东南侧）	690	徐闻春田教育文化有限公司	科教用地	楼面地价222	2017/8/16
/	10934.82	湛江市坡头区海湾大道北侧、龙王围东侧	1210.1187	湛江市坡头区麻登新轮机砖厂	其他普通商品住房用地		2017/8/25
jtz2017--05	10412	吴川市海滨街道海滨一路南面	518.52	吴川市海韵房地产开发有限公司	其他普通商品住房用地		2017/8/25
bj2017--06	39023	吴川市海滨街道海滨一路南面	1740.42	吴川市源达房地产开发有限公司	其他普通商品住房用地

新增预售楼盘

2017年8月湛江全市有15个项目新增预售，总预售套数为6464套，预售面积460266.02平方米。其中住宅2886套，预售面积337827.21平方米，商铺3571套，预售面积120273.96平方米。

2017年8月湛江房地产市场新增预售一览表

时间	名称	行政区	套数	批售面积（平米）			开发商
时间	名称	行政区	套数	住宅	商业	车位	开发商
8月1日	碧桂园城邦花园	麻章区	174	18952.96	932.99	0	湛江市麻章区碧桂园房地产开发有限公司
8月2日	碧桂园豪庭	赤坎区	103	12417.9	596.3	0	湛江市赤坎区碧桂园物业发展有限公司
8月8日	山湖海上城	遂溪县	125	15636.71	0	0	湛江森禾人造板有限公司
8月18日	碧桂园豪庭	赤坎区	264	37754.24	2457.72	0	湛江市赤坎区碧桂园物业发展有限公司
8月18日	瑞云湖兆福苑	赤坎区	116	13782.75	0	0	湛江物通实业投资有限公司
8月21日	碧桂园鼎龙湾	吴川市	481	26881.84	906.09	0	吴川市碧桂园鼎龙湾房地产开发有限公司
8月21日	天润·清华园	徐闻县	606	72532.48	0	0	徐闻新供销天合置业有限公司
8月21日	君临世纪	赤坎区	116	19144.72	0	0	湛江百姓置业有限公司
8月21日	湛江义乌国际商贸城	霞山区	3370	0	97867.59	0	湛江永胜实业有限公司
8月25日	E区二期	开发区	60	0	7387.77	0	湛江市盛信房地产开发有限公司
8月25日	明景江南世家二期	开发区	410	49024.65	3238.36	0	湛江荣景实业有限公司
8月25日	恒大绿洲	坡头区	187	19960	4866.46	0	恒大地产集团湛江御景置业有限公司
8月25日	飞鹏万荟世界	赤坎区	155	14726.55	0	0	湛江飞鹏尧丰房地产开发有限公司
8月25日	碧桂园豪庭	赤坎区	86	8810.72	1226.18	0	湛江市赤坎区碧桂园物业发展有限公司
8月26日	碧桂园名门花园	霞山区	94	12371.65	133.26	0	湛江市霞山区碧桂园房地产开发有限公司
8月27日	雷州碧桂园	雷州市	102	14607.6	0	0	雷州市碧桂园房地产开发有限公司
8月30日	申蓝宝邸	坡头区	15	1222.44	661.24	0	湛江宝航置业有限公司

【数据来源：湛江房天下数据监控】

网签分析

据湛江房天下数据监控监测，未剔除退订房源，2017年8月湛江市商品房网签3468套，旧系统中8月湛江商品房网签量为67套，网签总金额为7148.8714万元。新系统中湛江商品房网签量为3401套，网签面积为353709.63平方米，其中住宅网签3002套，面积321877.14平方米。

【数据来源：湛江房天下数据监控湛江房管局】

据湛江房天下数据监控监测，2017年8月的4周中，第三周（8.21-8.27）网签量较高，有1143套，第一周（8.1-8.6）网签量偏低，为483套。（以上数据未剔除退订房源）

【数据来源：湛江房天下数据监控湛江房管局】

据不完全统计，截至2017年9月1日，2017年湛江商品房网签26478套，从上表可以看出，湛江楼盘网签量在5月份迎来最高峰，红5月网签红火收尾，6、7、8月连续下降，可见2017年下旬网签数量遇冷。

【数据来源：湛江房天下数据监控湛江房管局】

9月开盘楼盘汇总

9月打折楼盘汇总

8月楼盘400电话分析

·房天下400电话简介

“房天下电话”是房天下历时两年研发，半年测试的网络创新营销管理工具，它于2011年8月正式在全国106个城市开通运行。“房天下电话”由房天下与中国电信400合作推出，将楼盘售楼电话与400-813-0000指定给楼盘的分机绑定，既可以帮助开发商实现来电客户追踪、管理、引导和服务，为开发商解决来电客户有效管理和引导、客户资源挖掘和利用、媒体投放效果评估等问题；又可以让购房者节省电话费直达售楼部……【阅读全文】

【数据来源：湛江房天下数据监控】

据湛江房天下数据监控统计，2017年8月湛江房天下400来电量环比2017年7月减少4.79%，来电总量为5282通，8月来电热盘中，碧桂园豪庭位居首位，保利原点广场位居第二，第三名是天润御海湾。

8月湛江楼盘400来电区域来电量排行

从2017年8月份湛江楼盘房天下400来电区域分布看到，赤坎区依然位居首位，开发区居第二，霞山区位居第三。相较于7月来说，廉江崭露头角，来电量增长较大。

8月湛江楼盘外地网友400来电归属地构成

根据统计，外地网友归属城市的数量，2017年8月为86个，其中以广州、深圳、东莞、佛山、北京、珠海、中山等城市为主。

8月湛江楼盘400来电排名

2017年8月湛江房天下400来电显示：8月湛江楼市持续火热，400来电量共计5282通，环比2017年7月份5548通减少4.79%。其中，通话时长在10分钟以上的电话有17通，通话时长3-10分钟的有408通。

8月湛江楼盘外地网友400来电量排行

据2017年8月湛江房天下400来电数据，外地网友来电量占总来电量的63.30%。在本月外地网友关注楼盘排行榜中，可以看出，碧桂园鼎龙湾居首位，保利原点广场居第二，碧桂园豪庭居第三。