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群雄逐鹿羽翼渐丰——大有可为的海东新区

湛江楼市 2018-03-28 17:57

[摘要] 时光飞逝，白驹过隙！如今的海东新区，土地不再沉寂，客商纷至沓来，吸引众多房企在此上演“空间争夺战”。随着恒大绿洲、启达东海岸、海东广场一期等一众老盘的收官，接下来的海东新区将是品牌房企纯新盘的天下，如华兴地产、富力天海湾、中科苑、南滨花园、福祥花园、金福豪苑等众房企布局海东新区，围合开发，势不可挡！

据不完全统计，海东新区新盘纯新项目数量有7个，包括华兴地产、富力天海湾、中科苑、湛江海东城市综合体、南滨花园、福祥花园、金福豪苑等房企扎堆海东新区，汇聚成新房＂集中营＂！

房小湛在海东片区“逛”一圈，不难发现纯新盘已有部分在动工“示威”。下面房小湛为大家展示海东楼盘实时工程进度，看得见的未来。

华兴地产

2017年10月24日，海东新区有1宗其他普通商品住房用地成功拍出，总出让土地面积2714．14平方米，由广东华兴房地产开发有限公司以总价863万元，楼面单价1060元／平方米竞得。

WGC2017013号地块宗地面积为2714．14平方米，位于湛江市海东新区金湾南路以南、育园路以东、海东西路以北、旦黎路以西，容积率为＞1；≤3，建筑密度为≥40％，规划土地用途为其他普通商品住房用地，出让年限为70年。

地块现状

项目现状：未动工。

富力天海湾

富力天海湾是富力集团进军湛江的项目，坐落于湛江海东新区，项目规划建设13栋精装住宅，其中包括多个精品户型，花样户型提供多种选择，致力于为湛江人民构筑全新理想人居。

富力天海湾效果图

项目现状：目前正在进行前期工程建设。

中科苑

中科苑位于湛江市坡头区东旺大道111号，该项目为中科炼化一体化项目员工生活区，由中科炼化与广东茂化建集团有限公司合作开发，依据湛江市、海东新区总体规划要求，项目设计紧紧围绕引入高素质人才助力湛江发展，坚持“以人为本”建造智能、健康、和谐新型生活小区，努力提升海东新区发展内涵。

中科苑建设规模：总用地面积145042．79㎡：其中二类居住用地127075．49㎡（含绿地），商业用地12408．24㎡（含绿地），城市道路用地5559．06㎡，总建筑面积约66．7万㎡。其中居住用地容积率≤3．0，建筑密度≤23％，总建筑面积约59．18万㎡，计容面积约38．12万㎡，地下室面积约14．54万㎡，住宅总栋数位26栋，合计约3136户；商业容积率≤3．5，建筑密度≤40％，总建筑面积约6．75万㎡，含1栋商务公寓，计容面积约4．34万㎡，地下室面积约2．31万㎡。

建筑结构：主题建筑为全框架、全现浇结构，可扛高等级地震；住宅建筑南北朝向，楼房间距达到国家标准。

投资规模：投资总额暂估人民币20亿元，其中工程建安费17亿元，资金由合作单位自筹。

工期要求：项目计划分五期报建，计划2017年12月开工，2019年12月30日全面建成达到交楼标准。

中科苑规划图

中科苑效果图

中科苑幼儿园效果图

中科苑工地现况

项目现状：目前正在进行前期工程建设。

湛江海东城市综合体

效果图

实景图

项目现状：未有动工迹象。

南滨花园

南滨花园位于湛江市坡头区合作路107号（原南海宾馆东侧）。拟建住宅楼5幢，幼儿园1幢，由湛江市南海宾馆有限公司开发。项目规划用地面积约29659．2㎡，总建筑面积111655．74㎡，容积率2．7，建筑密度13．35％，将推出住宅共592套，层数为32层，机动车停车车位782个，地下停车车位393个。

南滨花园规划图

南滨花园效果图

工地现况

项目现状：目前正在进行主体工程建设。

福祥花园

福祥花园项目位于坡头区南调路203号，项目规划共建住宅楼8栋，规划总户数238户，，总用地面积为15813㎡，总建筑面积为35479．85㎡，住宅建筑面积为25919．29㎡，容积率为1．8，建筑密度为25％，绿地率为45％，设机动车停车位277个，非机动车停车位140个。

福祥花园规划图

福祥花园效果图

项目现状：目前正在进行前期工程建设。

金福豪苑

金福豪苑位于湛江市坡头区南油五区北侧，项目规划总用地8722.10㎡，总建筑面积35918.87㎡，容积率为3.0，绿地率为30%，规划总户数205户，设机动车停车位208个，非机动车停车位423个。

金福豪苑规划图

项目现状：目前正在进行前期工程建设。

名城世家

工程进度：目前在售1／4号楼，104－117㎡三房至四房单位，均价6800元／㎡，预计2018年年底交房。已建9层，清水房，无精装样板房。