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新开项目价格均涨 库存下滑二手房议价空间小

中国新闻网   2016-03-04 09:40

[摘要] 尽管每年的2月份并非楼市销售的旺季,但今年仍然创造了楼市的新纪录。数据显示,2月北京新建商品住宅市场成交(不包括保障房)继续高位运行,签约数量只有1854套,但与去年同期的1650套相比,仍旧上涨12.36%。

尽管每年的2月份并非楼市销售的旺季,但今年仍然创造了楼市的新纪录。数据显示,2月北京新建商品住宅市场成交(不包括保障房)继续高位运行,签约数量只有1854套,但与去年同期的1650套相比,仍旧上涨12.36%。值得一提的是,成交均价进一步上涨,达到34704元/平方米,无论是同比还是环比,均出现明显上涨,创下历史新高。

新开盘项目价格均上涨

前两个月内,售价超过80000元/平方米的高端住宅签约已经达到110套。而去年全年签约量为500多套。

与高热的数据同步的,还有购房人的感受。购房人齐先生在接到销售人员告知即将开盘的电话后,便开始四处托人找关系。“去年后一次开盘没有赶上,好不容易等到新一批开盘,价格已经涨了每平米三四千左右,再买不到,下一次就更贵了。”齐先生说,他看上的项目位于南四环附近,这一次项目的开盘价在42000元/平方米左右,而周边邻近的项目报价已经高达49000元/平方米。

据悉,整个2月北京商品住宅市场仅有3个项目入市,包括顺义区的恒华湖公馆、通州区的新地国际家园两个普通住宅,以及石景山区的金融街(长安)中心1个商住。三个项目单次推盘量均不超过百套,其中金融街(长安)中心多为72套,恒华湖公馆少仅59套。3个项目此次开盘价格也均出现上涨,涨幅均在1000-2000元/平方米,但是由于整体供应稀缺,恒华湖公馆1小时售罄,金融街(长安)中心也仅2小时即售罄。

楼市库存继续下滑

专家表示,整体市场签约数据受到春节影响而整体滞后,实际上,市场在上周因为契税等系列政策的影响下,市场签约量涨幅超过30%,而从2月已签约的商品住宅来看,平均单套总价高达486万。

北京楼市库存继续下滑。根据数据显示,截至2月末,楼市库存量为6.25万平方米,相比2015年1月份的7.7万平方米暴跌1.5万平米。

在2月份新成交的三宗住宅地块,分别位于朝阳、大兴、门头沟,楼面价签约均已超过45000元/平方米,创造了区域新高的同时,未来的销售价格均已定位高端。业内人士认为,整体市场的供需紧张,及高价地块的频出,都使得未来市场的预期持续走高。

■ 二手房市场

部分二手房源报价跳涨

春节后,契税、降准等利好相继而至,加快了购房人入市的步伐。虽然受春节假期影响,2月北京全市二手住宅网签总量为15149套,环比上月下降37.7%,但成交均价却在继续上涨。二手房源报价跳涨也受到市场广泛关注。

部分房源报价涨几十万

春节后的北京二手房市场持续升温。“春节前我们夫妻俩就一直在公益西桥附近看房,想找一套合适的两居室。谁知道近刚看上一套,业主报价就从500万元涨到了520万元。”购房人秦先生表示。

记者在采访中了解到,由于市场逐步火热,部分二手房业主的心理预期也产生了一定变化。仅在秦先生提到的公益西桥附近,就有多套二手房源报价上涨10万-30万不等。

“片区里有一套报价600万的三居室,挂出来的前两天就有超过20组客户看房,业主看到这一情况,直接加价50万元。”位于地铁柳芳站附近一中介门店的经纪人介绍。

据了解,春节后北京多个区域均有二手房源报价跳涨。东城区崇文门附近甚至有学区房报价跳涨80万元。

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