[摘要] 2015年三季度，我国房地产市场持续回暖，但中小城市库存压力仍然严峻。在整体宏观环境压力仍存、投资不振的背景下，中央继续出台宽松的货币信贷政策，持续刺激需求入市，季末一系列投融资端口调整政策出台，鼓励企业加快开发节奏、调整投资结构。而地方也积极出台一系列宽松政策，刺激需求同时注重分类指导。
4. 展望：鼓励投资促楼市稳定，推进改革完善长效机制
需求端稳消费促需求去库存仍是主要导向。在宏观经济下行压力下，政府更加重视房地产在促进消费和拉动投资方面的重要作用。目前三四线城市库存压力仍然较大，促进三四线城市去化需求、刺激住房消费将是未来政府特别是地方政府工作的重要方向。具体到相关措施来说，中央仍将在货币信贷方面作宽松调整以刺激需求，地方在落实中央政策及运用公积金、财政补贴等手段时更注重因地制宜，部分高库存的中小城市将获得更大的政策宽松空间。
投资端鼓励房地产开发投资缓解企业压力。从房地产市场表现来看，当前房地产开发投资下行压力严峻，企业投资不振成为市场供应端的首要问题。未来政策将着眼于缓解企业投融资压力，鼓励企业加快开发投资节奏。一方面，类似注资资本金比例调整的政策仍将沿续，减轻企业资金链压力，另一方面，加快房地产业“营改增”、推进房地产行业税费改革，减轻行业税负。同时，产业地产、养老、旅游地产等业态更受支持，在投资端释放更大优惠政策鼓励开发企业进入相关领域开发也将是完善企业开发节奏和结构的重要组成。
着力推进长效机制完善健全。加快推进长效机制建设成为政府房地产相关政策的关注点。在继续推进新型城镇化、农村土地改革和不动产统一登记试点的同时，推进户籍改革、解决中小城镇落户和配套福利措施，切实促进中小城镇需求增加将是重点。另外住房公积金制度改革、保障性住房分配货币化等房地产制度建设也将有较大进展。京津冀协同发展细则落实、长江经济带发展顶层设计推进也将是政府工作重点。在推进长效机制健全的大背景下，房地产业也必将迎来更加市场化的机遇和挑战。
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