[摘要] 2015年四季度，全国土地市场呈现明显的区域分化和城市分化特征。在楼市总体呈现城市分化的背景下，房企年底补仓策略更倾向中心城市和经济发达地区。因此，一线城市和多数环渤海、长三角、珠三角重点城市为四季度土地成交热点区域，成交量显著增加。
二、溢价率：溢价率持续上行，多数城市溢价率较2014年同期升高
总体分析
百城住宅用地平均溢价率与同年三季度和上年四季度相比均提高。四季度，百城住宅用地平均溢价率为30.3%，较三季度小幅提高0.8个百分点，较2014年同期大幅增长19.8个百分点，全年四个季度较2014年同期均呈上升趋势，四季度溢价率为2010年四季度以来的高水平。四季度100个城市中有26个城市溢价率为0%，数量比三季度增加5个。
具体来看，与三季度相比，35个城市溢价率升高，43个城市降低，11个城市保持上季度溢价率为0%的水平（另有11个城市同时期无住宅用地成交或未公布底价）；与2014年同期相比，48个城市溢价率升高，23个城市降低，14个城市无变化（另有15个城市同时期无住宅用地成交或未公布底价）。
2.溢价率前十位
四季度，百城住宅用地平均溢价率居前十位的城市依次是合肥、东莞、南昌、福州、北京、泉州、上海、成都、苏州、南京，主要分布于长三角和珠三角，以及中西部和环渤海的一线及二线重点城市。除合肥外，其余城市平均溢价率集中于30%-60%之间。合肥近年楼市火热引致土地市场升温，开发商集中拿地，四季度溢价率为高，达118.8%。其余城市中，东莞、南昌和福州的溢价率超过50%。此外，泉州楼面价和溢价率较三季度均显著提高。
3.溢价率较2014年同期变化前十位及后十位
四季度，百城住宅用地平均溢价率较2014年同期提高幅度前十位城市是合肥、东莞、南昌、福州、泉州、成都、珠海、杭州、上海、石家庄，在长三角、珠三角、环渤海和中西部地区均有分布。其中，变化幅度大的是合肥，较2014年同期提高80.7个百分点。东莞提高52.0个百分点，位居第二位。南昌和福州的溢价率均提高50个百分点以上，位居第三和第四。其余城市在50个百分点之内。十个城市增长幅度大于三季度前十名。
百城住宅用地溢价率较2014年同期下降大的十个城市是厦门、深圳、江门、聊城、西安、扬州、宿迁、南通、芜湖和湛江，主要位于珠三角、长三角地区。十个城市中降幅大的是厦门，较上年同期大幅下降67.8个百分点，深圳同比下降20.1个百分点，排名第二，其他城市的降幅在10个百分点以下。杭州、武汉、厦门和惠州降幅在25-30个百分点之间。从变化情况来看，十个城市整体降幅较三季度有所扩大。从溢价率水平看，深圳溢价率高，为31.7%，扬州和宿迁的溢价率在5%以内，其余城市则均以底价或接近底价成交。
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