[摘要] 2015年四季度，全国土地市场呈现明显的区域分化和城市分化特征。在楼市总体呈现城市分化的背景下，房企年底补仓策略更倾向中心城市和经济发达地区。因此，一线城市和多数环渤海、长三角、珠三角重点城市为四季度土地成交热点区域，成交量显著增加。
四、十大城市：四季度十大城市楼面价同比大幅上涨，溢价率较三季度、2014年同期涨幅均大于百城
1.楼面均价及涨跌幅
四季度十大城市楼面价同比大幅上涨。四季度，十大城市住宅用地平均楼面均价为7511元/平方米，约为百城平均水平（3645元/平方米）的2.1倍，十大城市与百城楼面价的差距较三季度有所拉大。同比来看，十大城市住宅用地平均楼面均价同比上涨31.1%，涨幅比百城（23.9%）高7.2个百分点；环比方面，十大城市环比上涨27.5%，涨幅比百城（5.3%）高22.2个百分点。其中，十大城市中仅有成都同环比均下跌，跌幅分别为24.3%和31.5%；北京、杭州、天津和武汉同环比均上涨。
2.溢价率及变化
十大城市住宅用地平均溢价率较2014年同期、较三季度均提高，且幅度大于百城。四季度，十大城市住宅用地平均溢价率为35.3%，三季度结束连续第13个季度高于同期百城平均水平后四季度再次超过百城平均水平（30.3%）。与2014年同期对比来看，十大城市住宅用地平均溢价率提高22.5个百分点，上行幅度大于百城（2.7个百分点）。与三季度相比，十大城市住宅用地平均溢价率提高5.8个百分点，大于百城（0.8个百分点）5个百分点。
3.各城市情况
北京楼面均价为十大城市之首，天津同比显著上涨。四季度，北京楼面均价为15016元/平方米，位居十大城市之首；深圳以楼面均价10366元/平方米位列第二；上海和广州楼面均价均未超过10000元/平方米，成都楼面价低，为1382元/平方米。同比来看，天津同比上涨125.3%，涨幅大，上海同比上涨64.3%，位列第二；武汉同比涨幅超30%。深圳、成都、广州和重庆同比下跌。
北京溢价率高，与2014年同期相比十大城市溢价率八升二降。四季度，十大城市中，北京住宅用地平均溢价率高，达45.5%，较2014年同期上涨21.1个百分点；上海溢价率38.2%，成都溢价率为35.7%，南京、深圳和杭州的溢价率也在30%以上，其他城市溢价率均不足20%，其中重庆溢价率低，仅为0.8%。十大城市中成都、杭州、上海和北京的溢价率较2014年同期提高幅度较大，均超过20%。
附表：2015年四季度百城住宅用地价格水平（按楼面均价排序）
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