[摘要] 2015年四季度，全国土地市场呈现明显的区域分化和城市分化特征。在楼市总体呈现城市分化的背景下，房企年底补仓策略更倾向中心城市和经济发达地区。因此，一线城市和多数环渤海、长三角、珠三角重点城市为四季度土地成交热点区域，成交量显著增加。
三、五大区域：珠三角楼面价显著上涨，各大区域溢价率均较2014年同期提高
1.楼面均价及涨跌幅
长三角价格环比有所回落，珠三角环比上涨显著。2015年四季度，珠三角地区楼面均价为5187元/平方米，环比上涨34.7%，同比上涨25.5%。福州为该区域价格高城市，楼面均价为11420元/平方米，同环比分别大幅上涨169.8%和67.4%，此外，深圳四季度楼面价为10366元/平方米。长三角地区四季度楼面均价为4650元/平方米，环比下降18.0%，同比上涨25.2%，值低于珠三角和环渤海区域。长三角地区楼面价高城市为上海，上海四季度出让78宗住宅用地，楼面价为9116元/平方米，溢价率38.2%。环渤海地区住宅用地楼面均价为4766元/平方米，同环比分别显著上涨40.6%和9.2%。北京仍为该区域地价高的城市，楼面均价为15016元/平方米，同环比分别上涨10.2%和28.2%。中西部地区楼面均价为1940元/平方米，同环比分别上涨6.8%和3.6%，其中南昌楼面均价高，为3249元/平方米，同比显著上涨28.5%，环比大涨221.9%。东北地区楼面均价在各区域中低，为1917元/平方米，同环比分别上涨16.8%和19.3%，其中哈尔滨市楼面均价高，为1786元/平方米，同环比分别大幅上涨73.3%和56.0%。四季度受政府年度供地计划和企业年度补仓策略影响，成交楼面均价较三季度均有所上涨。珠三角、环渤海和长三角地区楼面均价高于百城平均水平，东北、中西部地区低于百城平均水平。
2.溢价率及变化
各区域溢价率较2014年同期均持续上涨，与三季度相比仅长三角地区出现下跌。四季度，五大区域溢价率较2014年持续上涨，除东北地区连续两季度溢价率不足2%，环渤海、长三角和珠三角区域平均溢价率均超过30%，中西部地区平均溢价率不到15%。具体来看，珠三角地区溢价率为39.7%，上升至五大区域高，溢价率较三季度上涨4.9个百分点，较2014年同期显著上涨23.9个百分点。东莞溢价率为58.2%，在该区域高，福州和泉州的溢价率分别为50.4%和40.3%，亦拉高了该区域平均水平；长三角地区溢价率为36.0%，较三季度下降6.1个百分点，较2014年同期上涨23.1个百分点，其中合肥溢价率118.8%，为该区域高，溢价率较2014年同期、较三季度分别上涨80.7个百分点和15.1个百分点；环渤海地区溢价率31.9%，较2014年同期、较三季度分别上涨18.0个百分点和7.3个百分点，其中北京的溢价率仍在该区域高，为45.5%，较2014年同期、较三季度分别上涨21.1个百分点和6.4个百分点，潍坊和石家庄的溢价率超过20%；中西部地区溢价率为14.9%，较三季度上涨1.7个百分点，较2014年同期上涨12.9个百分点，其中南昌溢价率56.6%，为中西部溢价率高的城市，较2014年同期、较三季度涨幅均超过50个百分点。东北地区溢价率在五大区域中虽低，仅为1.9%，连续两个季度溢价率不足2%，较2014年同期、较三季度分别小幅上涨1.6和0.6个百分点，其中哈尔滨溢价率高为1.72%。东北和中西部地区溢价率显著低于百城平均水平。
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